瑞峰：节后东莞楼市供需回升 塘厦打响“开年”第一炮

与广州类似，目前上海、北京、深圳等一线城市的开发强度已趋饱和，未来新增的土地开发空间已十分有限，严控城市边界，也意味着未来城市尤其是超大城市的用地规模将得到严格控制。未来北上广深这些一线城市的土地市场将出现两个变化：1、新增土地的供应会越来越少，土地价格会越来越贵，一线城市的房价会更加坚挺，尤其是中心区域的豪宅化会更加明显；2、随着土地供应的减少，未来新供应的土地中，低容积率的土地将越来越少，未来土地的容积率也会提高不少。

1.1.6  1月份CPI涨幅1.8%创5个月新高   PPI连续47个月下滑

2月18日，国家统计局发布的信息显示，今年1月份全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨了1.8%，创下5个月以来新高。主要原因有三：1、强寒潮天气影响了鲜菜、鲜果的生产、运输，鲜菜和鲜果价格环比分别上涨了7.2%和4%。此外，1月份临近春节，市场需求增加，猪肉价格环比上涨了2.5%，上述三项合计影响CPI环比上涨0.32个百分点；2、寒假、春运期间出行人数增加，交通和旅游价格上涨明显；3、临近春节时，居民对服务的需求增加，部分服务项目价格上涨较多，保姆、小时工等家政服务以及美发、衣物洗涤保养的价格环比上涨。

1月份我国工业生产者出厂价格（PPI）同比下降5.3%，降幅略有收窄，但连续47个月下跌。从原因上看，我国PPI连续下跌一方面受经济下行压力较大、部分产能存在过剩影响，另一方面也与国际大宗商品价格走低有关。随着去产能、去库存政策逐步显效，经济周期性拐点逐步显现，再加上国际大宗商品价格也可能已经处于谷底，未来PPI降幅有望继续逐步收窄，当然，一下子明显回暖的可能性也较小，这需要一定的过程。

1.2楼市环境

1.2.1楼市政策再加码   三部委调减房地产契税营业税

2016年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》），决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整：

首套房：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

二套房：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

契税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

北上广深：北上广深四个一线城市暂不实施通知规定的第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，个人住房转让营业税政策仍按现行规定执行。

1.2.2福建出台“闽八条”去库存   允许商用地变身宅地

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部日前联合出台的房地产交易环节契税、营业税的优惠政策2月22日起正式实施。福建也迅速跟进，发布了《关于化解房地产库存的若干意见》(下称《意见》)。

福建《意见》含八项化解地产库存的措施，也被称为“闽八条”。其中包括：居民购买首套房，商业性个人住房贷款的最低首付比例可按20%执行；农民进城购房有现金直补；计划收购或租赁商品房作公租房等。

福建此次出台的“闽八条”最大的一个亮点就是可以土地“转性”。《意见》提出，要优化开发用地供应。对非住宅库存特别是商业办公库存明显供过于求的市、县，要暂停商业办公用地供应。2015年12月31日前签订土地出让合同、未构成闲置土地，且已全部缴清土地出让金的商业办公用地，可转型为商品住宅用地。