市场研究

上周一手住宅签约均价11673元/平米，价格结构性上涨，环比上涨近2成，主要受到多个高价盘集中签约影响；另外，受深圳客影响，不少临深项目存在明显的价格上涨趋势

东莞楼市进入年底冲刺狂欢期，上周住宅成交3124套，面积约35.92万㎡，环比上涨61%，同比上涨58%；非住宅成交785套，面积约4.35万㎡，环比上涨41%

本周东莞公寓和写字楼新增供应量明显大增，其中公寓有家汇生活广场和长虹百荟花园分别供应838套、322套，写字楼有盛和商务大厦和米兰公馆分别供应133套、53套。据东莞中原研究部监测显示，未来一两年东莞写字楼和公寓的潜在供应量比较大

2015年12月第四周，东莞楼市全线走红。受到近两个月几块高价地的影响，东莞楼市仅仅经历了 12月第一周短暂的调整，后续发力，签约成交和新增供应不断上升。土地成交方面，大岭山的2015WGO71号土地，万科以47862万元，楼面价6448元/m2获得，并且刷新了大岭山的楼面地价

今年以来，陆续出台的一系列房地产刺激政策，包括降息、公积金政策调整、降低首付比例、松绑外资等均助推了楼市回暖。近期，房贷利息抵个税政策再次被提出，不仅会拉动地产上涨，更被视为拉动地产成交、去库存的新举措

2015年12月第三周，商品房新增供应在非住宅新增供应环比增加175.5%的情况下依然显现出颓势，总新增供应2118套，环比减少19.3%。商品房成交方面，凤岗恒大绿洲、厚街万科城市广场商铺、沙田佳兆业碧海云天、常平绿地大都会

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（12.14-12.20日）全市一手住宅签约22.3万平米，环比增加8.5%，楼市持续热销；上周一手住宅签约均价10014元/平米，环比下降2.3%，属于正常范围

本周东莞楼市迎来了今年最热闹的成交热潮，一周内惊现三个“受捧盘”，分别是恒大绿洲、班芙春天和金地湖山大境。此外于本周开盘的其它项目去化率大都在60%以上，个别高达90%，由于刚需产品供应占大主导，反映刚需释放超强

12月第二周，东莞楼市成交依然火热，全市住宅成交1791套，面积约20.59万㎡，环比略有下滑，但依然在20万㎡以上的高位上运行；非住宅成交562套，面积约2.86万㎡；环比下滑13%。随着年底脚步的越来越近，进入冲刺阶段的项目也越来越多，无论是否有业绩压力

前两个月几乎每周住宅新增供应量都有2000多套，本周住宅新增供应1905套，尽管环比上周增长40%，但与前两个月相比明显偏低。从供应项目来看，其中有个别项目属于在11月底开盘的项目，更反映12月上旬楼市推货氛围冷，加上截止11月底，库存“告紧”压力已凸显

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