离2015年结束的时间越来越近，东莞的楼市市场变幻莫测。商品房新增供应市场经历了12月第一周的低迷状态，12月第二周16个楼盘总推出2625套商品房为东莞楼市提供保障同时减少库存
从12月前13日接近半个月时间里，累计住宅签约面积高达40万平方米近3546套，以此趋势，12月东莞住宅全月成交量突破95万方成为大概率事件，楼市持续高位成交；虽然前三季度东莞普遍开发商获得了丰厚的销售业绩
今年以来，在全球量化宽松的货币政策下，东莞楼市指标一路飘红，房企资金充裕，由品牌房企领衔，就连整个土地市场也表现十分火热，库存量消化周期快速走低，根据天为数据统计显示，截止11月30日，东莞住宅存量下滑至451万㎡
11月中央再提去库存，公积金新政落地，加之房企为冲刺年终业绩积极推盘，楼市成交保持上升的节奏， 2015年11月监测的主要城市成交面积环比上升3.84%，超6成城市环比上涨，同比去年11月上涨21.18%
据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅成交面积25.71万㎡，环比下降24.10%，同比上升59.40%；成交套数为2539套，环比下降24.34%，同比上升62.86%。价格方面，进入12月初，大部分项目价格呈现高位维稳，仍有个别打深圳客的项目跟进涨价
临近年底全国土地市场急剧升温，高价地接二连三地横空出世，地价与周边房价“倒挂”的情况屡见不鲜。11月份，政府供地节奏加强，土地市场大热的不仅有北京、上海、广州等一线城市，还有南京、杭州等二线城市也同样出现土地成交热潮
8月底，央行宣布二套房公积金贷款首付由3成降低至2成，3个月后，这股暖风终于吹到东莞了，12月4日中午，东莞公积金中心发文确认，12月8日起执行该新政。年关将至，频繁的利好出台，不仅刺激了开发商，也刺激了购房者
作为2015年度东莞楼市最后冲刺阶段的第一周，本周楼市市场前力不足。商品房成交方面，商品房成交整体回落，成交2837套，环比减少25.8%，非住宅成交747套，环比减少35.8%，住宅成交2090套，环比减少21.5%
贷款利率水平屡创新低、住宅供应量创新高、深圳客扩大在莞置业范围等多方积极因素共同促进楼市成交火热进行，11月东莞住宅楼市成交120万㎡，再创历史新纪录。11月百城住宅均价连续4个月上涨，涨幅扩大16%，其中东莞住宅均价环比上涨3%
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