市场研究

2015年7月18日，国家统计局公布2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。随着成交量日益活跃，全国房价回暖趋势确立。6月份全国70大城市中，无论新房还是二手房环比价格回升的城市数量均在上升

在多项利好政策推动下，东莞楼市从开年起就呈现生机勃勃的欣欣向荣姿态，岁末翘尾的良好楼市氛围延续至今年年初，1月楼市迎来了“开门红”，新品扎推上市，在供应突破百万创历年同期新高的带动下，成交也在60万平的高位运行

2015.7.06-2015.7.12日全市商品房总共成交1738套，环比前一周减少901套，签约面积18.6万平米，环比与前一周减少7.7万平米；其中住宅签约1379套，环比前一周减少708套，签约面积约15.9万平米，环比前一周减少8.3万平米

2015年上半年，在股市和流动性充裕的刺激下，多地楼市创新高。但步入7月，情况正在发生微妙的变化，由于股市下降波及楼市，部分客户抽走买房的定金去补股市“窟窿”，二手房业主抛售房产去“输血”股市等现象频频发生

本周东莞住宅成交1506套，环比上周大幅下降31.39%。本周住宅成交大幅降温主要由于：一方面，基数比较大。上周因有万科、碧桂园、万达、保利等知名房企在6月底加速签约冲刺年中业绩，造成上周全市成交签约总量比较大

各区域供需存来看，凤岗、塘厦、樟木头供求比小于1，皆呈现供不应求的状态，黄江和清溪，由于区域位置和区域自身条件，客户青睐度稍微逊色，尤其是深圳客认可不高，导致出现供大于求

各区域供需存来看，凤岗、塘厦、樟木头供求比小于1，皆呈现供不应求的状态，黄江和清溪，由于区域位置和区域自身条件，客户青睐度稍微逊色，尤其是深圳客认可不高，导致出现供大于求

经历2014年楼市低迷后，2015年宽松政策全面启动，央行多轮降息降准、3.30新政、公积金房贷新政等多项政策刺激楼市成交快速上行。“柳暗花明又一村”完全足以表达今年上半年楼市转变的春风景象

商品房供销情况：政策利好频频楼市由冷转热上半年住宅成交400万㎡创新高。住宅供需量价走势：2月开始每月递增 6月火过5月住宅成交近百万㎡。住宅存量和消化周期：库存下滑至507.67万㎡消化周期缩短至8.12个月

2015年上半年，降首付、降息降准、下调营业税、公积金新政等强刺激的利好政策轮番出台市场迎来最宽松的政策环境，楼市成交迅速由冷转热，今年上半年50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，绝对量创2010年以来同期最高水平，楼市回暖大势基本确立

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