瑞峰研究报告：中低端产品受热捧 市场量价齐跌 （11月）

瑞峰置业11月份东莞楼市报告

中低端产品入市受热捧 市场出现“量价齐跌”状况

——瑞峰置业11月东莞楼市报告

一、重要新闻回顾

——中央为经济工作定调:明年财政货币政策保持不变

中共中央政治局11月27日召开会议，分析研究明年经济工作。会议指出，明年保持我国经济平稳较快发展具有不少有利条件，但也面临不少困难和矛盾。会议强调，明年是实施“十一五”规划的最后一年，做好经济工作，对于进一步有效应对国际金融危机冲击、巩固经济回升基础，为“十二五”规划启动实施创造良好条件至关重要。延续积极的财政政策和适度宽松货币政策，增强居民消费能力。

——治理开发商囤地行为办法将即出台 国土资源部称

14日，国家发改委等部门联合召开“抑制部分行业产能过剩和重复建设，引导产业持续健康发展”第二次部门联合信息发布会。国土资源部规划司司长董祚继称，正在研究开发商囤地治理办法。董祚继指出，目前房地产行业没有过剩并不等于不需要健康发展。我个人觉得现在的问题从土地方面讲不是保障性住房和高档房地产有什么政策，保障性住房采取划拨土地是很明确的，高档房地产肯定是走向完全的市场化，招拍挂出让土地。

——大龙地产50.5亿夺北京新“高价地”楼面地价近3万

20日上午，经过190轮竞价国企大龙地产以50.5亿摘得天竺22号地，折合楼面地价29859元/平米。北京楼面地价、总价双料高价地诞生！据了解，22号地位于顺义区后沙峪镇，东至沙峪环中路（裕园路）、西至温榆河大堤路、北至馨园九街、南至天竺开发区21号地边界。该地块土地面积为52.67万平方米，规划建筑面积约为17万平方米，容积率不到0.7，被业内称为“中央别墅区最后一块低容积率用地”。该地块起步价高达14.1亿元。可以开发成联排别墅、叠拼别墅加公寓，是近期少有的低容积率地块。

——东莞政府机构改革 住房城乡建设局含建设局职能

《东莞市人民政府机构改革方案实施意见》正式实施。东莞机构改革坚持大部制和精简、效能等原则，市政府工作部门由原来的37个整合为32个，人事调整将在本月底经人大任命完成。机构改革后，新进后勤人员实行聘用、政府购买服务的新制度。东莞根据自身实际情况保留了社会保障局，成为全省唯一一个保留社保局的地区。

——容积率小于2.0无需审议 东莞控制性规划微调

市规委会27日召开第六次会议，会议审议并通过了《关于修订〈东莞市控制性详细规划调整规划规定〉有关内容的请示》(下称《请示》)，今起规划容积率不超2.0不用上交市规委会审议。《请示》补充了3项属于微调的情形：一是工业用地及仓储用地的容积率改变，且不超过2.0;二是工业区内零星的非公益性用地调整为工业用地，且不影响该片区整体功能结构，调整后仍能满足有关技术规范的要求;三是住宅用地调整为商业办公用地，且不影响该片区整体功能结构，对周边无不良影响和不增加容积率的。按规定，控规微调的仅需镇街政府加具意见，镇街规划所报到市规划局审批，通过后公示无异议就可通过，无需上交规委会审议。《请示》最后获得通过，控规调整中的微调情形由原来的10项增加到13项。