瑞峰：地铁效应或刺激购房欲望 东北片区成供需主战场

1.3.5 广东自贸区条例正式出炉 容错机制具体化成大亮点

5月25日举行的广东省十二届人大常委会第二十六次会议表决通过了《中国（广东）自由贸易试验区条例》。条例从适用范围、管理体制、投资开放与贸易便利、高端产业促进、金融创新与风险监管、粤港澳合作与“一带一路”建设、综合管理与服务、法治环境等方面对广东自贸试验区的建设和发展做了全面规定，并自7月1日起施行。

和其他三个自贸试验区同类条例相比，广东自贸试验区条例在建立容错机制方面有所突破，使之成为可操作的务实法律条款，为在广东自贸试验区开展创新提供了切实有效的法律保障。条例总则第四条规定，“在自贸试验区进行的创新未能实现预期目标，但是符合国家确定的改革方向，决策程序符合法律、法规规定，未牟取私利或者未恶意串通损害公共利益的，对有关单位和个人不作负面评价，减免相关责任。”

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1东莞预计2016年新开工重大项目近60个 为历年之最

5月23日，东莞市政府领导挂钩督导重大项目4月份情况通报会举行，研究分析4月份重大项目签约率、开工率、履约率问题，推动重大项目建设进展提速、提质。

据介绍，1—4月份，全市重大建设项目累计完成投资约88.9亿元，占投资计划的111.5%，占年度计划24%，同比增长17.6%。截至4月底，共有7个项目开工建设。今年预计新开工重大建设项目近60个，为历年之最。

2.1.2东莞实施人才战略 新增9个省级博士后创新实践基地

近日，经省人力资源和社会保障厅批准，广东佳禾声学科技有限公司、东莞市厚街医院、东莞市巨冈机械工业有限公司、广东国方医药科技有限公司、东莞同济大学研究院、东莞华南设计创新院、东莞泛亚太生物科技有限公司、华南协同创新研究院、东莞市李群自动化技术有限公司等9个东莞的企事业单位获批为广东省第六批博士后创新实践基地。

近年来，东莞积极实施“人才东莞”战略，不断加大博士后科研工作平台建设力度，出台《东莞市博士后培养工程实施办法》，对新获批的博士后科研工作站一次性给予100万元的建站资助，对新获批的分站、创新实践基地一次性给予20万元的建站资助，鼓励有条件的企事业单位积极申报设立博士后科研工作平台，加强高层次人才引进培养，提升自主创新能力。

2.1.3  东莞新火车站地铁2号线投入运营 茶山楼市或迎补涨

5月27日，投资数十亿元的东莞轨道交通2号线开通。东莞大地上，一张轨道交通网络图逐渐铺开，未来，除了4条地铁外，东莞版图上还将有多条城轨穿行而过。与珠三角兄弟城市、港澳之间实现2小时互通的远景规划，正逐步走进现实。

有报道称，目前东莞重点建设的几大交通枢纽分别为东莞新火车站、东莞东站、虎门高铁站以及规划中的新城中心站。茶山已经有东莞新火车站落地，随着轨道交通2号线的运行，茶山成为东莞同时具备火车站以及地铁的少数镇街之一，正式迈入双轨时代。

交通的便利对茶山房地产起到推波助澜的作用。茶山的配套也不差，幼儿园、小学、中学等教育资源非常好。东莞的大型超市沃尔玛也在这个片区，东莞儿童医院也在这个板块。价格方面，茶山现在的价格是6500元/平方米，很快就会上涨，因为周边的楼盘都是在8000元/平方米以上。而品牌开发商打造的高品质产品会提升整个茶山楼市的档次，带动的购买力及辐射范围会很大。

2.1.4 东莞2016拟为随迁子女买5600民办学位 为新莞人减负

5月26日，东莞市委副书记、市长梁维东主持召开市政府常务会议，会议审议通过了《东莞市政府购买义务教育阶段民办学校学位暂行办法》（下简称“暂行办法”）。

东莞市今年计划向民办学校购买5600个学位，用于安排符合条件的随迁子女免费入读，其中小学3600个，初中2000个。符合条件的随迁子女按规定时间到指定的民办学校办理注册手续时，免交相应民办学校的学杂费（住宿费、服务性收费和代收费除外）。

暂行办法对政府购买学位的含义、适用的对象、被购买学位的民办学校资质、购买学位的定价标准、经费分担、经费拨付程序以及责任和监督等问题进行了明确。