瑞峰：地铁效应或刺激购房欲望 东北片区成供需主战场

4、成交均价：均价13697元/㎡下滑16% 楼价放缓但仍维持在高位运行

上周东莞楼市住宅均价13697元/㎡，环比下降16%，出现大幅的回落。主要原因是上两周集中网签的项目逐步进入尾声，个盘效应明显减弱，而新入市的项目普遍分布在桥头、常平、道滘等价格低洼，成交主力表现在石竹山水园（7022元/㎡）、天林湖花园（8697元/㎡）、富盈御荷（8069元/㎡）等项目，对整体均价有一定的拉低作用；再从成交的单价区间来看，15000元/㎡比重仍较大，占比为28%，主要由卓越蔚蓝山（21917元/㎡）、鼎峰源著（19554元/㎡）、陶然郡花苑（17747元/㎡）所支撑，所以楼价虽有所放缓但仍维持在高位运行。

5、楼盘活动：楼市升温开盘潮再现 去货呈现两极化 公寓推货力度加强

5月第四周，南城、横沥接连拍出高价地、地铁2号线正式运营、楼市成交向好等多种利好因素催动之下，东莞楼市有明显的升温，加上年中业绩的冲刺，开发商推货信心大幅增加，上周末迎来开盘潮，近6个项目进行开盘，推货的亮点有公寓项目增加，约克时代、万润广场、新世纪领居等项目皆批量推出公寓来争夺市场。

开盘方面，去货呈现两极化，卖完、高去货和低去货共存。高去货的项目主要表现在：万科珠江东岸推1344套73㎡、86㎡及96㎡非毛坯三房，在品牌和定价合理促动下基本卖完，东莞本地客占6成，广州、深圳客各约占2成；约克时代推296套46-115㎡非毛坯公寓，去货约9成以上，主要是在轻轨物业、处于沙田CBD中心、临近虎门港大型企业接连进驻、定价相对合理，8900-11000元/㎡符合客户心理预期等利好因素的催动，深圳客大幅出手投资，成交客户中深圳客就达到8成以上。

而去货率稍低的主要表现松山湖的某个项目，推出近300套 96㎡-139㎡的三、四房，均价在24000元/㎡，去货3成左右，成交偏低的原因是产品总价偏高，超于部分客户接受范围，尤其东莞本地客的承受力。整体上来看，目前市场要实现高去货，重点还在于定价，若定价过高会影响去货，同时还跟产品定位、客户定位、精准营销、前期认筹量有关，所以建议开发商理性定价。

另外，为吸引客户的上门，营销活动亦有增加，约有15个项目举办营销活动，如恒大帝景举行万人家电抽奖活动，41-73㎡公寓钜惠8折；碧桂园·森林里开放城市展厅；恒大华府购房八折优惠；鼎峰尚境开放别墅样板房、举办东莞首届箱盒收藏展及名贵珠宝展；祥利上城举办百米长卷亲子涂鸦嘉年华，恒大御景半岛开放京基百纳展厅等活动。

6、土地市场：时代地产豪掷9.15亿首进东莞 流拍地块成横沥“双料”高价地

5月26日，曾两度流拍编号2016WG015的横沥半仙山商住地，被7家房企激烈争夺，经141轮拍卖，最终被时代地产旗下公司广州市时代胜誉投资有限公司夺得，这是时代地产进入东莞拿下的首块地。本次拍卖总价达到91500万元，占地面积55791.55㎡，成交楼面价约5466.78元/㎡，溢价率高达423%，成为横沥新“双料”高价地。