瑞峰：地铁效应或刺激购房欲望 东北片区成供需主战场

2、土地市场

2.1待拍土地：无

2.2出让土地：无

2.3土地成交：时代地产豪掷9.15亿首进东莞   流拍地块成横沥“双料”高价地

2.4土地预告：无

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境

1.1.1央行：M2增速将回归正常 未来几个月同比增速或会有比较明显下降

从近几个月的情况看，已经出现货币信贷逐步回稳的态势，4月份M2增长12.8%，已比1月份回落了1.2个百分点，1月份至4月份贷款新增5.16万亿元，同比多增7779亿元，都比较正常。需要指出的是，由于应对去年年中股市波动使当时M2基数大幅抬高，因此未来几个月M2同比增速可能还会有比较明显的下降，当然，这主要也是基数效应在干扰同比数据，并不代表真实的增速，随着基数效应逐步消失，M2增速将回归正常。

1.1.2美元强势 人民币中间价创5年新低

人民币中间价调至5年来最低。在美联储加息预期升温和美元走强的影响下，人民币兑美元中间价调降0.34%，或225个点，报6.5693元，降至2011年3月以来最弱。截至昨日收盘，在岸人民币兑美元收盘报6.5620，较上一交易日跌53点。

事实上，随着美国经济数据改善，市场对美联储在未来两个月可能加息的预期推动美元走强，美元指数升至3月份以来最高。美元指数高位震荡，隔夜一度触及逾八周高位95.66。随着美联储升息预期的升温，美元指数持续攀升的势头恐怕还不会停下脚步。

1.1.3民间投资增长乏力：基建领域被挤出 地产盛宴中难分羹

4月，民间固定资产投资继续减速，累计同比增长率下降到5.2%，只相当于同期全国固定资产投资增速(10.5%)的一半。

今年全国固定资产投资增速能够稳定在10%以上，主要是靠基础设施投资的拉动，1-4月的同比增长率为19%，高于去年全年的水平。但在政府主导、PPP模式助力的基础设施投资中，民间资本今年分得的蛋糕减少，民间基础设施投资1-4月的同比增长率约为7%，远低于整体水平。与此同时，占民间投资近一半的制造业投资1-4月仅同比增长6%，相比去年进一步减速。民间资本有优势的制造业发展陷入困境，又在没有优势的基础设施领域被“挤出”，这就是民间投资减速的主要原因。

1.1.4 中国政府2015年负债率升至41.5% 低于国际警戒线

5月26日，财政部消息显示，截至2015年末，纳入预算管理的中央政府债务10.66万亿元，地方政府债务16万亿元，两项合计，全国政府债务26.66万亿元，占GDP的比重为39.4%。加上地方政府或有债务(即政府负有担保责任的债务和可能承担一定救助责任的债务)，按照2013年6月审计署匡算的平均代偿率20%估算，2015年全国政府债务的负债率将上升到41.5%左右。

财政部相关负责人指出，上述债务水平低于欧盟60%的预警线，也低于当前主要市场经济国家和新兴市场国家水平(如日本超过200%、美国超过120%、法国120%左右、德国80%左右、巴西100%左右)。总体来看，我国政府债务仍有一定举债空间。为落实中央“去杠杆”的改革任务，政府可以阶段性加杠杆，支持企业逐步“去杠杆”。

1.1.5 PPP立法草案有望三季度上报国务院

近日，国家发改委法规司会同财政部有关司局负责人就加快政府和社会资本合作(PPP)领域立法的议案听取代表意见。发改委法规司负责人表示，下一步，将在立法过程中积极研究采纳代表建议，并就立法情况继续加强与代表的沟通，争取今年第三季度将立法草案上报国务院。

据代表反映，当前PPP模式快速发展，但由于缺乏统一专门立法，政策文件稳定性差、法规制度不一致不衔接、实施程序及协议不规范、争议解决机制不完善等问题突出，建议加快相关领域立法，并就立法草案提出建议。