中原：供求齐降 楼市人气低迷

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

住宅供应大幅下降67.38%，开发商推货意愿明显不高

据东莞中原研究部监测数据显示，本周仅有万科云城、星城翠珑湾、万科松湖传奇、祥利上城这4个项目新增住宅791套，环比下降67.38%。一方面，受总规调控持续影响，开发商拿预售证速度减慢，推货速度受阻。另一方面，7月是房地产销售的传统淡季，影响开发商推货意愿。

另外，受深圳房价持续上涨影响，深圳客外溢持续，带动东莞房价，开发商对房价预期较高，部分开发商捂盘惜推。

实际市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有万科云城、海德俊园、半岛豪庭三个开盘，另外，达鑫江滨新城·君悦、松湖云越等楼盘也在展开销售流程，积极蓄客。从产品结构上看，近期开发商推货以刚需洋房为主。

东莞楼价持续走高，成交环比大幅下降10.89%

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交套数1710套，环比下降10.89%，成交面积17.69万㎡，环比下降19.94%。从个盘成交上看，本周成交过百的楼盘有翔龙天地广场、万科松湖传奇及碧桂园天誉。从产品结构上看，本周成交仍以刚需洋房为主，成交量仍然与上周持平，高端洋房、别墅等高层次产品成交均有下跌。一方面，开发商近来推货以刚需洋房为主；另一方面，东莞楼价仍不断上涨，对住房有刚需的客户无奈入市。

从成交价格上看，本周东莞住宅成交价格14381元/㎡，环比上涨5.46%。本周成交的1710套住宅中，成交价格在10000元/㎡以上的占77.19%，东莞房价仍然处于高位，开发商对东莞房价预期较高。

本周成交环比大幅下降，究其原因：第一，本周新增住宅供应大幅减少，客户选择减少，观望情绪有所增加；第二，开发商对楼市预期很高，价格走势整体仍然向上；第三，东莞房价不断走高，客户却偏于理性。

另外，从这几周的楼市成交来看，定价合理的楼盘更容易等到客户的青睐，因此，建议开发商以合理定价以吸引客户。

受多因素影响，楼市人气回升乏力

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周有所下降，楼市人气持续下跌。7月是房地产销售的传统淡季，炎热的天气影响客户到楼盘看房的兴致，加上现在东莞房价持续升高、新品供应持续大幅减少以及客户购房回归理性等因素，市场观望氛围越发浓厚，东莞人气回升乏力。