瑞峰：东莞住宅供应爆发直逼25万/㎡ 房价突破1.5万元/㎡

1.3.3 消息称深圳9月1日起大幅度放宽人才落户政策

8月28日晚间,微信自媒体公众号“山石观市”爆料,9月1日起,深圳将正式实施入户新规,大幅度放宽人才落户政策,该政策可以称得上是一线城市最宽松落户政策。文中引用深圳市委书记马兴瑞一份关于人才问题的内部讲话文件,马兴瑞在讲话中提到,深圳人才的总量和质量与其他大型一二线城市相比有所差距,突出表现在整体素质不高和高层次人才总量不足、国际化人才不足等问题上。深圳市委组织部部长郑轲透露:“正因为如此,市委、市政府决定尽快出台人才新政,而且要求有大的突破。人才新政在力度、广度、深度上将是前所未有的,颁布后将有许多具体工作要做,组织部门一定要抓得住、做得实。”

数据显示,到2020年,北上广深分别给自己设定的人口目标是2300万、2500万、1550万、1480万人,以2015年数据作为期初数,则五年间北上广深到2020年的人口增量指标分别是129.5万人、84.73万人、199.89万人、342.11万人,深圳将是人口增量最多的城市。人口与房价呈现正向关联。受北上深不同的政策影响,未来三城房价或将出现严重分化。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1 东莞住房公积金 9月划扣时间调整

马上进入9月，就要迎来中秋佳节了。因为遇上了节假日调休，2016年中秋节的放假时间为9月15日至17日，9月18日（星期日）上班。东莞公积金中心为避免前台业务运行时影响后台逐月划扣业务开展，对9月份的划扣时间进行了调整。

住房公积金逐月划扣时间一般约定为每月第三周的周日。现由于2016年9月份的划扣日9月18日为工作日，为确保逐月划扣顺利进行，当月的划扣日将调整为9月17日。

若在划扣日前个人住房公积金账户余额不足10元的，当月将划扣失败，当月划扣日后到账的资金将累计至次月划扣日一并划扣。

2.1.2 东莞东华学校松山湖（生态园）工程竣工 校区一期启用

东华教育集团松山湖（生态园）校区地处国家级高新区松山湖（生态园），与燕岭湿地公园一路之隔。今年7月中旬，整个校园建设圆满完成，并在市主管部门完成检测、验收合格后交付使用。

据介绍，新校区包括一所规模180个班的初中、一所规模18个班的幼儿园，占地198597.7平方米；此外，还包括一所规模90个班的高中和一所规模72个班的小学。新校区将与东华学校东城校区同属一套领导班子，均衡分配师资力量，按志愿分流就读学生。为加强教学力量，该校已从华南师大、湖南师大等重点大学招录了一批优秀大学毕业生，此外，还遴选了一批优秀的在职教师充实教师队伍，并有针对性地进行了跟岗培训。

2.1.3 麻涌2016上半年GDP排名第四 海底捞斥3亿元建供应链中心

据麻涌2016年上半年GDP报告显示，麻涌的市场消费呈高位增长，在京东的有力拉动下，实现了社会消费品零售总额61.6亿元，增长808.6%，增速全市排名第1位，住宿餐饮业增长5.8%，全市排名第8位。海底捞投资3亿元在麻涌建海底捞华南地区供应链中心。进一步推动麻涌电商行业的产业发展优势，麻涌经济将会迎来迅猛发展期。

2.2产业动态

2.2.1 长安厦岗片将成转型示范区 打造成一个城市综合片区

8月28日，市控规委员会审议通过了多个控规项目以及调整，其中《长安镇厦岗片区控制性详细规划》（以下简称“《规划》”）获得全票通过。

根据《规划》，厦岗片区将被打造成产业和城市转型示范区：358省道两侧将建居住功能区，主要为高端产业人口提供居住配套；福海路南段两侧规划厦岗社区居民的住宅区，用于新建居民住宅；358省道与福海路交叉口西侧则作为核心区，配套建设大量的商业金融业设施、大型商场、专业市场和传统商铺。配套设施方面，片区规划建设6所幼儿园、1所小学、1所高中、3所九年一贯制学校，另外还有1所医院。

厦岗片区位于长安镇西部，与虎门镇毗邻，西邻厦边社区，东接上沙社区，北依鹅头山，南至沿江高速公路，距深圳宝安国际机场和广州白云国际机场分别为25公里和70公里，至虎门客运港及福永客运码头仅30分钟和20分钟的车程。