瑞峰：东莞住宅供应爆发直逼25万/㎡房价突破1.5万元/㎡

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2016-08-30 02:03:09

[摘要]众所周知，资产负债率的高低是评价上市公司好坏的重要指标之一。一般来说，资产负债率保持在50%比较合理，也就是资产与负债的比例为1：1

5、楼盘活动：推货节奏快跑三大项目开盘

8月第四周，将近金九银十，开发商的推货节奏明显加快，体现在有三大全新项目开盘，表现在横沥御河湾推156套别墅，包括193-310㎡联排和236-314㎡双拼，约13000—16000元/㎡，去化约3成，95%横沥及周边镇区客户为主。沙田恒大御景半岛推795套洋房75-142㎡二-四房，10500-12000元/㎡，去货约9成；别墅推168套叠墅（12000-15000元/㎡）、24套美墅（14000-16000元/㎡）以及14套双拼（毛坯25000元/㎡），去货约8成；项目深圳客户占65%，东莞客户35%（沙田/虎门/长安/东莞恒大业主为主）。黄江中信红树山推234套双拼别墅，均价30000元/㎡，去货约9成，深圳客来访渠道包括家家顺、深圳中原、Q房、房多多、链家、美联等6家中介。

新盘认筹方面主要表现在民盈山·国贸中心推1号楼(金融创新中心)；松湖云越开发销售中心，推50-90㎡复式两三房，2万抵6万。

6、土地市场：新增两宗地块出让出让面积共3.99万平

上周两宗商住商服用地在东莞房管局进行公布，其中位于清溪镇新行政中心区的商务金融用地，出让面积仅为0.4万㎡，起始楼面地价为2450元/㎡，或将打造成新行政中心商业配套项目。另一宗为石排镇李横大道李家坊路段的商住用地，出让面积约3.59万㎡，容积率在1.0-1.1之间，起始楼面地价为2200元/㎡，地块周边为工业区厂房，生活配套相对缺乏。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：供应逐渐回升楼市或回归常态