瑞峰：东莞住宅供应爆发直逼25万/㎡ 房价突破1.5万元/㎡

1.2楼市环境

1.2.1  地方楼市调控陷两难窘境 资产泡沫隐现

8月24日下午，经过两个小时360轮激烈的竞拍应价，合景泰富以57.7亿元拿下天津滨海中心商务区一地块，楼面价达22014元溢价率高达312%。同日，上海出让松江区小昆山镇涉宅类地块，路劲以总价42.5亿元将该地块拿下，成交楼面价20934元/平方米，溢价率158%。这只是8月土地市场的一个缩影。楼面价开始全面超过房价，如果说2016年出现了一次密集高价地势头，8月则是最密集的月份。

据测算，以北京土地市场为例，北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万元地块合计59宗，其平均成本楼面价将约为3.8万元/平方米。这意味着，未来上述地块销售均价需达6万元。而目前北京的房价销售均价在3.5万左右，这部分高价地入市的难度依然非常大。现阶段已经出现了遍地高价地的现象，楼面价超过房价已成为常态。虽然高价地不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响。

现在房地产与宏观经济已经陷入一个奇怪的循环。一方面，大家都觉得房地产有前景，所有的需求端无论是中低收入者、中产阶级还是高收入阶层，无论是买房自己住，还是投资，大家都瞄准了房地产，尤其是中等以上的收入阶层。因此在居民的资产结构中，60%以上的资产都是房地产。而这也使房价在不断走高的同时，房地产与宏观经济之间的隐患与风险也在不断放大。

1.2.2 目前有132家公司资产负债率超70% 房地产行业平均值直逼80%

众所周知，资产负债率的高低是评价上市公司好坏的重要指标之一。一般来说，资产负债率保持在50%比较合理，也就是资产与负债的比例为1：1；而负债率超于70%的公司说明公司在经营上和现金流方面出现问题，可以表现出公司在举债过日子。除了房地产等特殊行业外，如果公司资产负债率超过70%，投资者就要多加小心了。

Wind数据显示，在132家资产负债率高于70%的上市公司中，按照行业来分的话，有23家上市公司属于房地产行业，在行业占比中高居榜首。另有数据显示，截至2016年上半年，房地产行业资产负债率为79.72%，直逼80%。而去年同期，房地产行业资产负债率为78.85%。在业内人士看来，房地产开发行业，前期投资非常大，正常的范围在60％至70％之间，如超过80％，负债比例则有些过高，企业的经营将面临一定风险。

1.2.3 英国：中国房产投资者猛增四成

据中国一家国际地产门户网站统计，英国退欧公投后的一个月中，寻求英国地产的中国买家平均增加40%。

英国北部地区城市也具有一定吸引力,由于英国政府的“北方经济引擎计划”,当地房屋具有较高的房租收益,并且新屋建设也受到支持。例如,北京建工就投资了8亿英镑在曼彻斯特机场的开发项目上。　　

数据显示,公投之前,中国买家对英国房产的兴趣已连续数月下跌,退欧公投后,中国买家增多。主要原因是英镑兑美元和人民币的下跌。业内人士分析,从长远看,这种情况不会持续多久,因为英国的整体经济会受到影响,导致物价上升,抵消掉汇率的利好。

1.3产业动态

1.3.1 招商蛇口与北京通州签署合作建设台湖镇项目协议

招商蛇口8月23日宣布，北京市通州区人民政府与公司为推动北京城市副中心建设，经共同协商，签署《关于共同建设台湖镇项目的合作框架协议》。

据了解，协议双方将以通州区台湖镇为试点，共同对台湖镇整体镇域范围进行统一规划、成片综合开发、市政基础设施完善，将台湖镇打造成国家级新型城镇化试点区域。

1.3.2 华夏幸福拟发行55亿元公司债券 期限不超过7年

8月26日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,公司将面向合格投资者公开发行规模不超过人民币55亿元(含人民币55亿元)的公司债券,期限不超过7年(含7年),债券利率暂未确定。债券为固定利率债券,采用单利按年计息,不计复利,具体的票面利率及还本付息方式还去厘定。

华夏幸福对于募集资金用途在公告中作出说明,本次发行公司债券的募集资金扣除发行费用后拟用于偿还金融机构借款、补充流动资金及适用的法律法规允许的其他用途。具体用途提请股东大会授权董事会或董事会授权人士根据公司财务状况与资金需求情况,在上述范围内确定。,华夏幸福上半年收入176.04亿元,比上年同期增4.34%;归属于上市公司股东的净利润39.56亿元,同比增长30.54%;净利润近40亿元,同比增长30.54%。