瑞峰：东莞楼市供应不足成交萎缩 新品放量金九可期

7、潜在供应：开工量达历史峰值    后市供应压力可缓解

2016年8月的开工市场进入暖春,总体开工量为113.90万㎡,环比上涨208%,是历年同期的第二高值,同时为今年以来开工量最多的一个月。其中住宅开工量68.79万㎡,环比上涨150%,同比上涨111%;非住宅开工45.11万㎡，环比上涨375%，同比下滑15%。

东莞开工市场温度急转直上,一方面受上半年东莞控规调整影响，部分项目的报规报建与开工许可等证件审核及办理时间周期拉长，使得原本可以在前几个月即可陆续开工的项目，集中在8月份才正式开工；另一方面近几年东莞土地供应明显减少,而连续一年多的热闹旺销,房企新房储备量已基本见底，为加快补仓、避免市场供应断层、抢占市场黄金营销期，开发商开工动力十足；第三，2016年前8个月楼市热闹热销，开发商资金充裕，开工意愿强烈、开工步伐加快。

8、后市展望：东莞调控从严几率小     金九银十或迎供应高峰

政策：8月31日的厦门重启限购政策，给东莞楼市敲起了警钟，同样是高价地频现和房价高速上涨的东莞，又将何去何从？

瑞峰优慧垛数据中心认为：尽管东莞未来楼市走势扑朔迷离，存在许多的不确定因素，但从短期来看，东莞楼市将保持平稳，东莞政府出台严厉的调控政策如限购限贷等政策可能性不大，但如果全国政策调控政策加码的面持续扩大的情况下，东莞的房价仍然呈高速增长之势，那么东莞亦有可能出台类似提高首付比例或其他类型相对“温和”的软调控政策。

楼市：对于接下来的传统营销旺季，虽然在近几年淡旺季之分已经有所淡化，但预计今年金九银十市场或将成色十足。

供应方面：因为多个项目在8月底积极加快了营销节奏备战金九银十，加上之前被卡在控规环节的项目，9-10月或将迎来新一轮的供应高峰期；从推货区域来看，大石龙、滨海、临深等片区将是重点推货区域，包括中信红树山、保利锦城、碧桂园茶山首府、民盈山·国贸中心、虎门印象、碧桂园Park Royal、中熙·君墅湾、广源纳帕溪谷、丰泰星御墅等纯新项目也将集中入市，缓解目前极为紧张的供需矛盾。

需求方面：供应量的充足，或将带动成交量的上涨，但因为东莞政策从严的预期一定程度上会影响购房者和投资者的市场预期和信心，观望情绪加重下，入市步奏也将有所放缓，但整体的成交量或将保持在高位上运行。

客户方面：只要莞深两地价格差依然在一定的范围内，深圳客外溢的现象将持续，所以深圳客依然是东莞楼市购房者的主体。

价格方面：随着新房上市量和土地供应的放量，楼市供需矛盾有所缓解，预计房价短期内再次出现大幅上涨的动力不足，预计金九银十期间房价将保持平稳或小幅上涨的趋势

第一部分：土地市场

1、整体情况：土地供应紧缩依然   房企竞抢助推地价创新高

出让：2016年8月共有3宗土地挂牌上市（其中，商住商服用地1宗仅，合计出让面积约2.95万㎡）整体合计出让面积约16.26万㎡，环比2016年7月下降26%，同比2015年8月下降88%。。

成交：2016年8月仅位于樟木头的商住商服地块成功交易，整体成交环比2016年7月下降85%，同比2015年8月下降90%。