瑞峰：金九银十暖风掠过 东莞楼市新品放量成交出彩

4、成交价格：均价结构性下调   麻涌碧桂园个盘效应大 

上周东莞楼市住宅均价14034元/㎡，环比下滑11%，下滑趋势明显，主要原因是：1、麻涌碧桂园项目成交出众，成交套数约占总体的3成，均价定在9429元/㎡，在一定程度上拉低东莞整体房价；2、基于麻涌碧桂园项目的贡献，上周单价区间集中在8000-11000元/㎡，带动整体均价结构性下调；3、上周均价过万元的镇区为25个，而过两万的有6个，且集中在临深片区和松湖片区，热门区域价格维持，预计随着麻涌碧桂园集中签约的结束，价格将有所回升。

5、楼盘活动：房企推货节奏加快  三项目开盘去货率达九成以上

进入金九银十第二周，开发商推货节奏明显加快，上周共有三大项目开盘，分别是广源·纳帕溪谷推368套93㎡-145㎡三四房高层，60套155-163㎡美墅，洋房13500元/㎡，美墅15500元/㎡，基本卖完；江海天悦推110套87-117㎡2-4房，均价17500元/㎡，去化约九成，深圳客户占7成，极大推动江海天悦的销售量；达鑫江滨新城新品开盘推220套89㎡2+1房、99㎡2+1房，123㎡3+1房，户型配比1:2:1；均价13500元/㎡，去化约9成。

楼盘活动方面，恒大御景半岛开启教师节感恩活动，主推104-142㎡观海洋房；星河城市广场样板房已开启，主推50—100㎡非毛坯复式公寓，20—80㎡商铺，购房享2万抵5万钜惠；汇龍湾·天樾样板房开启，主推150-200㎡5-6房，认筹享钜惠；恒大翡翠华庭十大展厅开放，主推73-122㎡墅质洋房；保利生态城买房送iPhone，88-120㎡洋房享2万抵95折，非毛坯小户享2万抵92折。

6、土地市场：鲁能14.3亿天价拿茶山商住地  楼面价高达12119元/㎡

上周东莞再度拍出新的区域高价地。9月7日早上东莞市国土局出让一宗编号为2016WG021的商住地块，该地块位于茶山镇横江村坑口路段，占地面积2.95万㎡，容积率1.0≤R≤4.0，起拍价2.36亿元，起始楼面地价2000元/㎡。经过212轮激烈争夺，最终由天津广宇发展股份有限公司以总价14.3亿元竞得，楼面地价12119元/㎡，溢价率达506%，成为新一期区域高价地。

据悉，天津广宇是鲁能旗下的子公司，首次进入东莞，撤资14.3亿元豪夺茶山地块，12119元/㎡地价仅次于万科棠樾、北大资源樟罗地块和碧桂园莞城地块的楼面单价，排在东莞土地楼面单价排行榜的第四高位。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：迈进“金九银十”楼市瞬间回暖   创自4月份以来周最高成交量

1.2供需量价走势：均价结构性下调   均价14034元/㎡环比下滑11%