瑞峰：金九银十暖风掠过 东莞楼市新品放量成交出彩

2、土地市场

2.1待拍土地：无 

2.2出让土地：无

2.3土地成交：鲁能14.3亿天价拿茶山商住地  楼面价高达12119元/㎡

三、宏观经济政策环境

1.1经济环境

1.1.1 两融余额重返9000亿元 非银金融行业居首

截至9月7日，沪深两市两融余额延续回升态势，达到9063.99亿元，并创1月29日以来最高水平。两融余额占A股流通市值约为2.37%。自从8月24日沪深两市两融余额首度攀上9000亿元后，指数继续小幅下探后便企稳反弹，9月2日与9月5日，两融余额小幅回落至8994亿元-8999亿元水平，直至9月6日，两融余额再返回9000亿元之上。

从28个申万一级行业看，非银金融行业独占两融余额鳌头。对此，券商中报披露落幕，周期业务向下，成长性业务向上，券商板块具有长期配置价值。利率长期下行趋势将带动债市上涨和股市的活跃，证券行业受益明显。同时，直接融资占比提升和大资管时代来临背景下，券商投行和资管业务有望保持成长性。

1.1.2 8月份信用债发行近1万亿元 房地产依然是主力行业

企业通过债券市场募资仍在较快增长，8月份，我国债券市场共发行信用债券967期，募集资金9915.09亿元，环比分别上升25.91%和13.07%。其中，企业债券发行人主要分布于建筑业、房地产业等行业；制造业、房地产业和公用事业是公司债券发行的主力行业。

另外，通过对近一年中(20150721-20160721)房企发债情况的统计分析可以发现，近一年内，房企发债期数达到467期，债券类型涵盖一般公司债、非公开发行公司债券、中期票据、短融、超短融等，实现直接融资共计8481.45亿元。同时，房企债券在发行利率方面也屡创新低，有相当一部分房企是以低于4%的票息实现融资的。

房企融资与政策推动密切相关，在2014年9月份之前，不管是在银行间市场，还是在交易所市场，房地产企业发债都受到诸多因素的限制。比如，中国银行间交易商协会就要求其必须是A股上市公司并具有住建部认可的一级开发资质，或是16家以房地产为主业的央企集团或其下属房地产企业；而如果要在银行间市场发行中票，其募集资金不能投向普通商品房项目，而只能投向保障房项目。

1.1.3 8月P2P网贷近百家平台停业 9月综合收益率或跌破10%

随着监管细则的密集出台，截止8月底，全国正常运营的P2P平台数量进一步减少。《金融投资报》记者查阅网贷之家的最新数据获悉，当月停业及问题平台新增了99家。其中，山东、上海、广东3个省市停业及问题平台数量再次达到两位数。

另一方面，随着国家政策调控力度加大，网贷行业市场环境得到有效净化，在规范化发展趋势下，P2P网贷行业收益率逐渐下调，回归理性被认为是大势所趋。随着监管细则的落地，为了符合监管要求、获得用户信任，P2P网贷平台必须不断加强信息披露、调整借款限额、接受双向监管等约束，在规范发展趋势下，合规成本提高，平台收益率自然随之下调。由于综合收益率仍有下降空间，预计9月或将跌破10%。

在市场分析人士看来，投资人数上升速度明显趋缓或与最近数月互联网金融的大力整顿有一定关系。“随着《暂行办法》对借款余额设定的限制，借款人将趋于小额借款为主，这也更将引导网贷人均借款金额进一步降低。同时，平台逐步正规化后也将会给投资人更多的信心，网贷人气也将进一步攀升。”