中原：楼市与地市高温交错 东莞9月住宅供应量刷新同期新高

数据统计时间范围：

1、统计时间：2016年7月1日-9月30日。

2、统计区域范围：东莞全市。

3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

Ø 以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

一、2016年三季度东莞商品房住宅新增供应情况

1. 楼市与地市高温交错，房企大力推货，住宅供应创历史同期新高。

三季度全市住宅供应创历史同期新高。据东莞中原研究部数据监测显示，今年三季度，东莞住宅新增供应达271.9万平，同比去年上涨17.4%，同比14年大涨52.9%，供应创历史同期新高。究其原因：其一，三季度土地市场成交异常激烈，多宗高价地轮番诞生，面粉价高于面包价成为新常态，房价上涨预期不断增加，深圳客持续外溢与本地客购买力不断被激活，楼市成交持续高温，刺激房企加快推货力度；其二，伴随着一线及二线热点城市纷纷进入楼市调控行列，东莞政府调控预期也不断加紧，房企们恐防出台调控政策，加快入市步伐；其三，金九银十为传统销售旺季，房企需要大力推货补充货量，冲刺年终业绩。

2、9月东莞住宅供应量刷新同期新高，滨海片区成供应主力。

9月东莞住宅供应量创同期新高。据东莞中原研究部数据监测显示，9月东莞住宅新增135万平，比历史最高峰增加约17万平，再次刷新历史同期高位。

值得注意的是，自今年以来，随着东莞房价不断攀升，最受深圳客青睐的临深片区及松山湖片区房价更是不断刷新高，在房价上涨空间收窄下，深圳客开始寻求房价相对较低且具备投资潜力的区域。此时，作为经济发展成熟、区位及交通无缝对接完善的滨海片区，成为深圳客购房投资的新目标。另外，滨海片区也是万科及碧桂园等品牌开发商重点开发的区域，品牌效应亦吸引不少本地客加入购房行列。因此，自今年7月以来，滨海片区住宅新增供应量连续三个月（7、8、9月）占领市场供应的领导地位，成为名副其实的供应主力。