东莞限购限贷一周楼市观察：联动失效？ 有楼盘访客锐减

观望中，距东莞限购限贷政策出炉已有一周，东莞楼市市场反应如何？开发商降价了吗？深圳客被吓退了多少？未来楼市会怎么走？相信，这些问题不少人都很困扰。今天，房掌柜带大家回首看看调控政策出炉后东莞楼市的具体表现。

新房网签暴增昙花一现

东莞自进入商品房经济以来，首次下发“限购令”，同时还提高信贷门槛，重启认房又认贷政策。东莞限购限贷双管齐下，加之近期国内20个热点城市密集出手干预楼市，调控政策持续收紧，着实打了东莞楼市一个措手不及。

政策出炉当晚便引起了东莞各界广泛关注，东莞楼市迅速作出反映，与所有限购城市一样，在这限购限贷政策施行前的一天，东莞也上演了一出“限购前夜疯狂”好戏，10月6日网签扎推，住宅成交1412套，成为2016年度成交量最高的一天。

10月6日，东莞网签激增

据业内人士透露，为了规避政策，6日上午就有不少销售人员收到风声催促购房者赶紧签约，以致于新政当天的网签量上涨。房掌柜从信息网上看到，网签成交量最高的均集中在临深区域，特别是深圳客居多的塘厦卓越蔚蓝山网签量最高，10月6日累计网签202套住宅。

不过，网签暴增的疯狂也只能是昙花一现。随着时间发酵，东莞楼市的政策效应也开始见效了，表现在网签方面，调控一周以来，新房网签恢复到了淡季日均120套左右的成交量，但价格依然坚挺。

联动失效？有楼盘上门客锐减

就目前市场看，政策的影响主要表现在市场信心方面。“房价会不会降？”、“还买不买房？”等话题成为购房者最为关注的热点，市场观望氛围加剧，购房者入市积极性明显下降，楼盘上门访客锐减，买方卖方处于博弈状态。

虽然东莞限购政策只针对“新建商品房”，但有“认房又认贷”的限贷政策留了一手，不仅首套二套房的首付款提高，征信系统还是全国联网，只要购房者名下有1笔（不含）以上贷款记录未还清，则列入停贷范畴，直接断了不少深圳客的买房路。