东莞限购限贷一周楼市观察：联动失效？ 有楼盘访客锐减

后市:房价滞涨，逐渐回归理性

8天20城出调控政策干预楼市，受史无前例的密集楼市调控影响，国庆节成了“国庆劫”。对于一向对政策“慢热”的东莞楼市而言，这一轮的调控，实际效用有多大？

毫无疑问的是，相对于重启了“90/70”政策、连离婚也难逃限购的深圳而言，东莞本轮针对一手房的限购政策，无疑温柔许多。

东莞市房地产协会秘书长陈骏良指出，东莞限购细相对温和，但提高首付款、设社保门槛等，对部分购房者有一定影响，包括深圳客。“短期内，在全国调控收紧大环境下，购房者观望氛围定然加重，估计接下来的楼市会出现成交锐减现象，银十会出现变数。”

东莞合富辉煌发展研究中心副总经理李兴旺也表示，新政对于深圳外溢购房需求的市民心理影响大于实际影响，深圳市民对政策敏感度较高，将放慢入市东莞步伐，对于在东莞无房的深圳市民在东莞购买首套房无影响，相对而言对于临深片区楼盘影响程度较大；接下来东莞楼市将不可避免进入观望期，成交热度将得到降温；但基于2015-2016年开发商资金回笼较丰厚，及楼市库存较少，降价意愿较小，预计整体房价波动幅度有限；整体上第四季度新盘价格预期将会得到稳定或小幅下调，四季度东莞一级土地市场将相应得到降温。

虽然政策力度有限，但在全国楼市调控的大背景下，购房者的购买预期会转变，有业内人士就表示“这一波莞深联动打击，对投资客的阻吓作用明显的，全国调控氛围浓厚，现在深圳客在东莞成交的占比已经在下降，市场应该会有大的变化。”

东莞中原策略研究中心总监车德锐也表示，此次调控的重点在于抑制投资及投机需求，也明确支持合理的居住需求；更考虑到了莞深融城对东莞城市发展的重要性。对市场的影响方面，市场将由投资性逐步回归自住性，“投资客退潮，房价滞涨，然后逐步回归理性。”

“政策出台一般都有2-3个月的政策消化期和观望期，买卖双方都会进入僵持拉锯阶段。而在这个期间，我们要的不是还是一味的乐观，而且迅速搞清楚形势和态势，想好对策，这个市场，不是短暂的调控调整，这一次，调整周期会很长。也许，年底首波降价潮会开始，或许，还会来得更早些。”