东莞限购限贷一周楼市观察：联动失效？ 有楼盘访客锐减

据业内人士透露，因限购限贷政策拦路，把不少深圳客都卡住了，加之各地调控秘籍出台，深圳投资客大受打击，有的甚至定金都不要了。

“临深那边最惨，之前90%以上都是深圳客，卖得红红火火，现在中介带客都带不动了，有的楼盘之前一天成交十几套的，现在只能成交1、2套了。限购又限贷，现在很多楼盘，起码30%的客户都签不了合同。”

二手楼市观望加剧

以一手楼为风向标的二手楼市，在本轮调控中被称为是“利好方”，只因调控文件中，限购只针对新建商品房。而从网签数据看，目前新政对东莞二手楼市影响还暂未显现，政策出台一周，东莞二手房每日成交量也与之前基本持平，保持在220套/日左右。

不过，当下全国调控政策收紧，楼市高烧渐退，东莞二手楼市的市场信心也难免会受到冲击，与新房市场一样，二手楼市观望氛围也在加剧。

“受新政及房源紧缺的影响，短期内城区二手楼市买卖双方冷热不均的局面善未得到改善，绝大部分业主目前持观望态度，但部分业主表示或会让利促进成交。”金信联行品牌部经理马明鹏告诉房掌柜。

但对于后市，房掌柜走访发现，不少中介态度都比较乐观。马明鹏表示，“新政出台，重点是为满足合理化购房需求，抑制不合理投资或投机需求。新政出台后，二手楼市同样进入政策消化期，短期市场观望气氛较浓厚，从长期来看，因为存在诸多不确定性因素，对市场会产生哪些影响，现在下结论还为时过早，但可以确定的是，新房市场需求受限制，必然会转移到二手市场，从而在一定程度上促进二手楼市成交。”