信贷门槛提高，置换需求被误伤
东莞楼市快速降温，除了限购门槛之外，限贷政策也“功不可没”。
据房掌柜了解，截止至10月10日，包括建行、农行、工行、中行、广发、东莞银行等在内的多家银行，都已执行信贷新政，不仅严格执行“首付首套3成，二套4成且利率上浮10%，三套停贷”政策，还集体向144㎡以上户型开刀，多家银行把144㎡以上物业（非首次购房）首付款提高到了6成。
东莞当前房价仍处高位，144㎡以上户型本来总价就相对较高，不管是利率上浮10%，还是首付款提高到6成，无疑都是毁灭性的打击。举个简单的例子，若市民首套房想置换一套160㎡单价1万元/㎡的住宅，按照旧政首付款3成只需48万，但按照新政则需要一次性缴96万，首付款增加了一半，购房门槛大大提升。
事实上，东莞各银行执行差别化信贷政策之后，东莞确实有不少换房刚需被“误伤”。东莞中原研究部根据2016年前9个月东莞一手房144㎡以上户型的供需情况，作了系统的数据分析，认为该政策将会影响东莞市场13%的客户成交，以及开发商22%的货量推售，预计未来144㎡以上户型的库存会快速走高，在住宅库存中积压的比例越来越高。
【每日网签】东莞住宅10.19成交95套，面积10100.58㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月19日东莞成交共计住宅95套，面积10100.58㎡；商业3套，面积128.88㎡；办公1套，面积152.44㎡；车库14套，面积178.95㎡。
2023-10-20 23:53
龙湖星玺·青云阙丨以产品作答，重塑龙岗封面人居
2023-10-20 15:28
9月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
2023-10-19 15:03
【每日网签】东莞住宅10.18成交117套，面积12549.48㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月18日东莞成交共计住宅117套，面积16004.8㎡；商业0套；办公5套，面积393.21㎡；车库42套，面积554㎡。
2023-10-19 14:48
粤公网安备 44010602005421号
点赞(0)
收藏
