瑞峰：东莞供应放量成交持续下跌 价格结构性反弹

1.3产业动态

1.3.1绿地52亿收购协信地产40%股权 成并列第一大股东

11月10日，绿地控股对外宣布与重庆协信远创房地产开发有限公司的母公司汉威重庆房地产开发(香港)有限公司签署协议，绿地拟通过股权转让及增资的方式最终持有协信远创40%股权，交易价格初定为51.63亿元。股权转让、增资及重组完成后，绿地控股和汉威公司将并列为协信远创第一大股东。

1.3.2华夏幸福取得浙江湖州南浔产业新城PPP项目

11月10日晚间，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，取得浙江湖州市南浔区产业新城PPP项目。

华夏幸福于今年6月8日董事会议上，同意公司董事会授权总裁带领业务团队组成项目组，在遵循备忘录约定的原则和内容基础上，参与南浔区约定区域产业新城政府和社会资本合作项目采购程序，提交竞标文件。公司取得《成交通知书》，确认公司为湖州市南浔区产业新城PPP项目成交供应商，成交结果如下：

根据成交结果，华夏幸福对土地整理投资、基础设施及公共设施投资建设费用的投资回报率15%;对当年产业发展服务费计费比例45%;规划设计、咨询等其他服务费等投资回报率10%。

1.3.3招商蛇口：邮轮版图孕育城市生长新力量

深圳“海上门户”、位于蛇口自贸区内的由招商蛇口建设和运营的太子湾邮轮母港，将在11月12日正式开港，第一艘以太子湾为出发港的邮轮“处女星号”将在13号首航。。可停泊最高达22万吨位的国际豪华邮轮，成为华南地区唯一集“海、陆、空、铁”于一体的现代化邮轮母港。

太子湾邮轮母港是招商局集团旗下招商蛇口首个全资拥有的邮轮母港项目，后方港区占地为69.764万平方米，总建筑面积达170万平方米。将以邮轮母港为核心，全力打造集邮轮运营、餐饮购物、免税贸易、旅游目的地开发，酒店文娱、港口地产、金融服务等于一体的邮轮产业链。

招商蛇口是城市转型升级的开拓者和成功实践者，在深耕蛇口，布局全国以至全球的历程中，招商局集团以及招商蛇口总结出了“前港-中区-后城”的空间发展模式，实现用对待生命成长的方式升级城市，助力城市更新和产业升级。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1   10月份东莞CPI同比上涨2.6% 环比下降0.4%

11月11日，国家统计局东莞调查队发布了10月份居民消费价格总水平（CPI）数据。数据显示，10月份东莞CPI环比下降0.4%；同比上涨2.6%。同比涨幅中，食品烟酒类价格仍以猪肉为最，为6.3%。

在10月份东莞CPI中，食品烟酒类价格同比上涨4.7%。其中，猪肉价格上涨6.3%，低于9月份7.6%的涨幅；畜肉副产品价格上涨2.4%，鲜菜价格下降6.9%，薯类价格下降2.0%。非食品烟酒价格同比上涨1.6%。其中，医疗保健类价格上涨11.7%，涨幅最大。

10月份各类商品及服务价格环比表现以降为主，食品烟酒类价格下降0.9%。其中，猪肉价格下降2.4%。非食品烟酒价格同样保持下降，降幅为0.1%。从细分指数来看，除了交通和通信类价格上涨0.3%外，其他各类或是下降，或是与9月份持平。

2.1.2广东首套房贷利率或上调 某国行已从85折调至88折

已经持续了一段时间低折扣的房贷利率已经探底并将回升。广东某国有银行近期将下发首套房房贷利率指导，要求各家分支机构将首套房房贷利率从原来的8.5折上调至8.8折；并要求省内部分二三线城市根据风险需求，将房贷利率上提至基准。该银行此次调价并非采取“一刀切”方式，会根据客户的个人情况作相应调整。

在全国35个城市533家银行中，10月已有14家银行首套房贷利率折扣上升，占比2.63%，另本月有10家银行停贷。

2.1.3好消息！东莞提取公积金不用银行还款流水了

市住房公积金管理中心与中国银行东莞分行等多家银行建立个人住房商业性贷款(下称“商贷”)信息互通接口,在“商贷”信息互通银行办理了“商贷”(含公积金组合贷款“商贷”部分)的缴存职工,授权公积金中心成功获取贷款数据后,办理偿还“商贷”本息提取时,无需再提供借款合同及近期还款流水,且可办理逐月划扣还贷业务。

简单点说,以后这几家合作银行的借款客户再也不用拿银行流水了,来公积金中心拿身份证就能提取公积金还款,办理逐月划扣还贷业务后更是自动帮你把住房公积金账户里的钱划转到你的偿还房贷的账户里。