瑞峰：东莞供应放量成交持续下跌 价格结构性反弹

1.1.4美国大选特朗普竞选成功

美国总统大选尘埃落定, 特朗普获胜。特朗普当选后，以黄金和日元为代表的避险资产将会出现新的上涨空间。以特朗普葛底斯堡演说后的两周时间来看，黄金价格在这期间上涨了2.8%，日元兑美元汇率上涨了1.2%。特朗普的美国国内经济政策以减税为核心，对外经济政策则以贸易保护主义为核心。

在对待中国的态度上，特朗普是比希拉里更激进的。他主张第一，认定中国为汇率操纵国；第二，若是中国不配合美国，就对中国进口商品征收45%的高关税；第三，严厉打击侵犯知识产权的行为，鼓励创新。

1.2楼市环境

1.2.1  发改委给企业债再上紧箍咒 房地产融资链加速收紧

一端是房贷，另一端是房企融资，整个房地产融资链条收紧，正进入加速通道。

自三季度多家银行内部自查房地产相关融资，暂停给“地王项目”融资后，21世纪经济报道记者从接近监管人事处获悉，银监会出手，11月4日发文要求对16个房价上涨过热城市银行的房地产相关业务展开专项检查。

11月11日，国家发改委已下发《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》，要求严格限制房地产开发企业发行企业债券融资，用于商业性房地产项目。这是继交易所10月底通过分类监管的方式收紧地产公司发债融资后，又一债市监管部门对地产商发债融资祭出“紧箍”。

《意见要求》，出现以下四类 情况之一，将不允许发行企业债券用于安置性住房建设：一是高库存城市；二是高资产负债率（高于65%）或资产规模较小（小于60亿元）的企业；三是回迁安 置比例较少的项目，回迁安置房投资比例占项目总投资低于60%的项目；四为未缴纳土地出让金、未取得土地权证的项目。

大势清晰可见：一旦银行和债市减少向房地产企业输血，高杠杆的房地产行业无疑将受到显著影响。多部门多管齐下，楼市调控效果可期。

1.2.2杭州楼市调控再升级 非本市户籍全面限购

时隔一个多月，杭州楼市调控再度升级。11月10日起，杭州进一步实施住房限购和限贷措施，非本市户籍居民家庭全面限购，住房公积金贷款首付比例上调为不低于30%。对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。

政策同时明确，要加强对首付资金来源和收入证明真实性等的审核，并严格审查土地竞买资金来源。中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。

1.2.3  30%新增建设用地支持城镇化，确保1亿转移人口城市落户

2015~2020年，全国新增建设用地总规模约为3900万亩，这意味着将有将近1/3的新增建设用地，被用于确保1亿农业转移人口在城镇落户。国土资源部已经开始以此为重要标准，调整未来5年建设用地指标的安排与计划——未来五年，国土资源部将安排总计1200万亩新增建设用地指标，用于城镇吸纳农业人口转移落户，而按照原计划标准测算，这一指标只有720万亩。

1.2.4两部委：商品房销售须明码标价，并一次性公开全部销售房源

自国家发展改革委和住房城乡建设部发出通知后，11月8日发改委官网挂出公告，明确指出将于今年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。其中，重点查处销售商品房不明码标价、未按规定实行“一套一标”、未一次性公开全部销售房源等违法违规行为。

1.2.5深圳叫停“众筹炒房”及“首付贷” 要求一个月内清理完成

深圳市互联网金融协会日前发出通知，要求注册在深圳的或者注册在外地但在深圳有相关业务的互联网金融企业，必须全面停止“首付贷”“众筹炒房”等各类违规房地产金融业务，已涉及相关违规业务的企业须在一个月之内完成清理整顿。

通知要求各互联网金融企业开展自查自纠，禁止新开展“首付贷”“众筹炒房”等违规房地产金融业务，并立即清理存量业务；禁止各企业通过更换名称、转为线下等方式重新开展各类违规房地产金融业务；禁止各企业以任何形式为各类违规房地产金融业务提供支持。