瑞峰：东莞供应放量成交持续下跌 价格结构性反弹

4、成交价格：高价精装修项目签约占比高   成交价格呈结构性反弹

上周东莞楼市住宅均价17454元/㎡，环比上涨26%，主要表现有：1、成交价格呈结构性反弹，具体表现在万科金域缇香花园（21918元/㎡）、碧桂园Park Royal（23013元/㎡）、晓月湖花园（31960元/㎡）等项目精装入市，高价成交拉动房价上升。2、鼎峰尚境本周签约价仅为11005元/㎡，低于寮步市场价格（13370元/㎡），原因是过去成交产品补签所致。

5、楼盘活动：多项目举行暖场活动   翔龙天地进行新品开盘

上周开盘的项目仅有一个，为常平的翔龙天地，推475套45-140㎡一至三房，去化约5成，对外报价19000元/㎡（带装修），具体价格将在之后的网签中逐步显现。

在新盘宣传方面，大道松山湖营销中心开放，推73-105㎡房；紫云雅墅样板房开放，预计推售90套168—230㎡联排、双拼别墅。在暖场活动方面，恒大华府举办小鬼当家周末活动；恒大御景半岛举办周末潮童模特大赛，主推81-142㎡2-4室观海洋房；保利中惠悦城举办复古集市街，推商铺30-50㎡，2万抵6万；江海天悦举办业主答谢宴，推82-117㎡房。

从市场信息或监控项目预售证情况可知，后市开盘的项目或将有所增加，望牛墩恒大翡翠华庭、凤岗三正瑞士公馆将在本周末进行开盘。

6、土地市场：本周3宗地块待拍  道滘新兴发展区商服地块吸睛

上周仅有一宗地块出让，编号为2016WG036，用途为地下停车场，出让面积4542.61㎡。

本周将有三宗地块进入竞拍，其中两宗位于松山湖，为商住用地。值得一提的是另一宗为商业金融用地，位于道滘地块位于南丫村——新兴发展区域，新世纪君汇半岛、沿海愉景湾、新里城西城道、金地城南艺境及富盈WO城等众多项目聚集，但周边生活配套不足，从该地块的出让面以及容积率来看，可建成大型低层集中型商业中心，填补该地段生活配套需求的空白，预计发展前景可期

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：成交量连续6周下滑   镇区周成交全线跌破100套

1.2供需量价走势：高价精装修项目签约占比高   成交价格呈结构性反弹