瑞峰：开发商抢滩年前冲刺供应活跃 成交连续两周回升

1.2.3  福州严令楼盘备案价格零增长 二套房公积金首付至50%

11月21日福州市政府下发《福州市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求二套房公积金贷款首付提高到50%，在限价措施方面，将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10%以内调整为“零增长”。此次政策对备案价格的管理显得力度较大，要求“新建商品住房项目首次开盘销售申请价格备案，要按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。同一商品住房项目下一批次备案价格必须‘零增长’，不得高于上一批次的备案价格”。福州市还重申严格审查房地产开发企业资金来源。

1.2.4无锡安置房下月起可上市 交易前需办理相关手续

无锡市国土资源局官网11月25日对外公布了名为《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》，该通知中表明，无锡地区征地拆迁安置住房符合相关条件的，按照规定办理有关手续后，可以进行上市交易。该通知自2016年12月1日起施行。该通知中提到，征地拆迁安置住房是指用于安置集体土地(含撤组剩余土地)上被拆迁户享受土地划拨、规费减免等相关优惠政策的政策性住房，同时该通知还涉及征地拆迁安置住房上市交易的程序、简化征地拆迁安置住房上市补交土地收益手续等。

1.3产业动态

1.3.1成都新政加码产业园转型 鼓励引进外来园区运营商

11月24日从市政府新闻办获悉，成都市政府日前印发《关于加快成都市工业集中发展区建设若干政策的意见》(以下简称《意见》)，推出10条专项政策，支持成都工业集中发展区加快建设。其中，成都推动园区转型升级，对于新增为国家级、省级开发区的工业集中发展区，分别一次性给予1000万元、200万元资金奖励。

《意见》明确了由市级财政设立工业集中发展区建设专项资金，并纳入年度预算安排。专项资金主要用于设立工业园区发展基金、支付租金(基金所投项目)和对项目进行奖补。重点支持工业园区内的场地平整、道路、供电、供水、供气、供热、排水、排污、通讯、网络、园区循环改造等工业集中发展区基础设施建设及工业集中发展区公共服务体系建设。

1.3.2相机模块业务受挫 索尼“断臂”出售中国工厂

11月24日，从索尼公司获悉，由于业务调整，索尼已将索尼电子华南有限公司(简称SEH)的全部股权，出售给深圳欧菲光科技股份有限公司。前者以生产相机模组为主要业务，接盘者欧菲光也是国内知名科技公司。今年上半年，欧菲光的营收为110亿元，同比增长26.42%，保持快速发展的势头。

除了出售的广州工厂，索尼在中国还有7家工厂。索尼官方称，中国始终是索尼集团至关重要的战略市场，索尼将进一步加强在中国的设计研发、生产运营、市场营销及售后服务等运营行为。尽管移动通信、相机模组业务不景气，但是索尼把更多的精力投入到了VR和娱乐领域。这也是佳能、尼康、卡尔蔡司等其他光学巨头转型的新方向。

1.3.3华润置地斥73亿元变身*ST中企二股东 买地产股相当于买折价土地

11月23日，*ST中企公告披露，拟以发行股份及支付现金的方式，向控股股东地产集团购买其持有的中星集团100%股权，预估值为185.22亿元。*ST中企还同时向华润商业、平安不动产等六家企业以发行股份方式募资95亿元。其中，华润商业为华润置地全资子公司，其拟以73亿元认购*ST中企13.99亿股，占配套融资拟发行新股数量的77%。交易完成后，将跃升为*ST中企第二大股东。

而对于华润置地入局*ST中企混改重组案，业内有传言称，因华润置地在上海的商业物业资源较少，此举可能是看中了中星集团旗下的位于上海核心地块的商业综合体。据*ST中企披露，通过收购完成集团内业务整合后的中星集团，*ST中企可以获取地产集团绝大多数市场化房地产开发项目，这些项目总土地储备约 200 万平方米，分布于 6 个城市，补充了公司的土地储备，为公司未来业绩增长打下了良好的基础。对于地产公司来说，买入地产公司股份相当于买入折价土地。地产公司普遍折价在6折-7折之间