瑞峰：开发商抢滩年前冲刺供应活跃 成交连续两周回升

5、楼盘活动：多项目举行暖场活动  恒大翡翠华庭持续加推

东莞房企保持一定的推货热情，尤其前期开盘畅销的项目进行持续加推，表现在绿地大都会7栋10栋新品开盘，推221套90-145㎡洋房，销售价格约1.5万元/㎡，去货约4成；恒大翡翠华庭加推11栋12栋128套74-100㎡2-3房，去货约9成，客户群体以本地客户为主，其中城区客户占比五成以上。

营销活动方面，仍以暖场活动为主，如寮步鼎峰尚境的日本樱花风情街暖场活动；道滘金地•城南艺境举行疯狂大抽奖和美食嘉年华；恒大绿洲举行业主答谢宴，感恩亲子嘉年华等，其他项目保持自然销售的节奏。

新盘宣传方面较少，仅有大道松山湖开放样板房，首批将推73-139㎡2-4房洋房。

6、土地市场： 时隔五年谢岗再推商住地   新土地预告商住用地仅有1宗

上周谢岗推出一宗商住用地，地块位于谢岗镇中心区广场路，出让面积4.41万㎡，容积率为1.0<R≤2.4，起始价为29620万元，起始楼面价为2800元/㎡。从地理位置看，处在镇中心区域，临近富盈山水花城小区、谢岗南园幼儿园，距谢岗人民医院仅250m，周边配套完善。

此宗地是谢岗土地市场自2011年之后再次推出的商住用地，在经历5年的土地空白期和市场消化后，谢岗楼市基本处在供应断层阶段，成交也多以旧盘补签为主,此宗地的出让或将为区域楼市补充新鲜“血液”。

此外，东莞8号土地预告已出炉，预计后市或将11宗地块将上市，主要是工业和科研用地为主；商住用地仅有1宗，位于谢岗中心区，将在12月底拍出。预计后市商住用地供应将有所减少，土地市场或将再度进入调整期。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：品牌房企推货热情高  持续加推带动成交回暖