回首2016,时间太匆匆。在2015年持续宽松的货币、政策支撑下,2016年东莞楼市的热销之火烧了整整三个季度,暴涨房价、地价倒逼政府出手调控,直到第四季度楼市“高烧”才开始消退。站在2016的尾巴上,楼市高热、房价快涨、购买力外溢、抢房乱象等一幕幕楼市特写,依然历历在目……
调控前后,东莞楼市“冰火两重天”
关键词:热
一级、二级市场持续高热
2015年,东莞整体经济、政策持续宽松,不仅主推东莞跨入房地产“千亿”城市,同时也为2016得持续畅销营造了良好的环境基础。“火热”成为东莞2016最为关键的楼市话题。
只要是对东莞楼市有所关注的人都知道,在调控之前,东莞楼市没有淡旺季之分,基本上有楼盘入市销售业绩都不会很差,“日光盘”、“时光盘”、“开盘售罄”、“抢房”等字眼成为前三季度东莞楼市届使用最频繁的字眼。
因此,尽管调控后东莞楼市风向转变,但有前三季度的“殷实”基础,2016东莞商品房成交依然是更上一层楼。据东莞合富辉煌发展研究中心数据显示,哪怕受调控影响11月东莞住宅成交量锐减6成,但累计至11月,东莞商品房签约面积约1017万平方米,同比略增5%,成交额累计约1390亿元,同比大增46%,可见调控前东莞楼市成交之“火”。
前三季度,东莞一二级市场持续火热
与二级市场同样耀眼的,还有东莞自2015年末便开始“开挂”的一级市场。或是战略布局需要,或是基于东莞城市吸引力考虑,2016年东莞土地交易市场也难得发起了“高烧”。在碧桂园、万科、恒大等品牌房企牵头下,2016年东莞土拍市场几乎是“逢拍必火”,融创、阳光城、云南城投等外来房企纷纷进驻,各镇街地价成交记录也一再被刷新,东莞楼面单价首次突破2.5万/㎡。
值得一提的是,从近期土拍情况看,东莞土地市场的“热”受调控影响并不明显:12月8日,常平上坑3万平商住地被恒大珠三角斩获,楼面价9397元/㎡;12月13日,企石8万平商住地被碧桂园拍下,楼面价8685元/㎡;12月22日,望牛墩2万平商住地被恒大斩获,楼面价8123元/㎡……土地高热之势依旧。
2023-11-04 15:59
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