天为地产：2017东莞楼市态势平稳 市场回归理性

二、成交量价情况

1.2016年东莞市商品房成交总体情况：

2016年东莞市全市商品房成交面积1069万平方米，成交金额1469亿元，成交金额创下新高。其中住宅成交892.9万平方米，成交均价为13753元/㎡；非住宅成交176万平方米，成交金额241亿元。

2.历年东莞全市住宅成交走势（2012-2016）：

从历年东莞全市住宅成交走势来看，无论成交套数、成交面积还是成交金额，都在相对平稳增长。在2014年回落后出现了快速反弹，2015年成交套数、成交面积及成交金额都创下历年新高。2016年成交略有下滑，但成交金额同比去年大幅上涨33%。

3.2016东莞全市住宅月度成交走势：

从月度住宅成交走势来看，东莞市上半年住宅市场保持高位运行，成交量和成交金额都处在相对高的区间，市场可谓是火热。进入第四季度，受限购政策影响，市场成交“速冻”，市场热度骤降。

4.历年住宅成交价格走势（2012-2016）：

从历年的住宅成交价格来看，从2012年起，成交均价小幅稳步上涨，到2015年成交均价接近万元，但2016年房价出现了快速上涨，均价为13753元/㎡，涨幅达到了40%。

5.2016年月度住宅成交价格走势

2016年月度住宅成交价格走势平稳，全年成交均价均超过去年均价，其中有七个月均价在1.4万元以上，住宅市场均价处于高位运行。