天为地产：2017东莞楼市态势平稳 市场回归理性

2.2016年月度住宅新开工面积走势

3.2016年各镇区新开工面积

第三部分：楼市月度面相分析

一月面相：首月高调开局成交量价刷新高

ü 深圳客入莞势头不减，成交量价节节高升，2016年开年成交更是赶超年底冲刺期，创下新的记录。

ü 年底冲刺余热延续，楼市行情大好，春节脚步的临近并未阻止到购房者的热情；

ü 新品去货率高，加推项目去货率超7成的项目9个，其中南部湾万科城、鼎峰尚境、班芙春天、保利中惠中央公馆、碧水天源、名流印象新品销售率达9成，对整体成交拉动较大；

ü 低库存时代下，房企惜售抬价现象普遍，东莞近三分之二的区域住宅均价出现上涨趋势。

二月面相：传统春节淡季楼市进入“冬眠期”

ü 受寒流气候影响，市场热度明显冷淡，导致开发商信心更加不足;

ü 传统的春节淡季，大部分人返乡，买卖双方无心楼市等诸多因素影响，导致市场推货不多。

ü 2月下旬楼市开始缓慢“解冻”，供需将集中在月底，依赖深圳客的“返莞”情况，有低库存的支撑，月底楼市行情进入快速升温运行。

三月面相：深圳325新政横空出世

ü 自去年年末开始，东莞楼市成交价格便开始飞涨模式，3月作为节后首月，迎来年后第一波推售热潮，在连月成交热度高涨下，房企入市项目纷纷再次大幅拉高定价，3月入市项目产品价格均暴涨。

ü 3月东莞住宅网签面积达115万平，是以往历史同期最高值的近2倍，自去年四季度开始，除上月受春节假期影响住宅成交量没突破百万平外， 3月东莞住宅网签量再次突破百万平，连续第12个月打破历史同期成交量记录，过去一年东莞住宅月均成交量达百万平。

四月面相：深圳客入莞脚步放缓

ü 受深圳“3.25新政”的影响，深圳客大幅进莞的脚步放缓；

ü 成交从3月下旬出现下滑的苗头，到4月份下滑更为明显，成交环比下滑23%，成交月超百万㎡的疯狂期已过，进入常态性的发展。

ü 房价持续高企，深圳325新政之后深圳客逐步理性，入莞脚步放缓，除了临深片区、松湖片区等重点区域依然有深圳客大幅进入之外，其他片区日渐减少，深圳客对东莞楼市贡献力度变弱。

ü 房价基本超于东莞本地客的承受力，观望情绪较为浓重，入市欲望不强，导致东莞楼市成交上涨的动力不足。

五月面相：房企疯狂夺地“地王”频出

ü 土地市场迎来火爆的态势，全国一二线核心城市“地王”频出，地价泡沫初现。

ü 外来房企高调进莞，阳光城斩获南城商业地首次进驻东莞，时代地产豪夺横沥地块成为其进军东莞版图的第一站。

ü 区域地王、高溢价重现江湖，南城、横沥地块被多家房企争夺，屡创区域地王的新纪录也不出奇。

ü 随着莞深两地价格拉差逐步缩小，价格逐步接近深圳客承受红线，深圳客户更加理性，在东莞各镇区对比进行选择对比，成交周期拉长；

ü 新盘新品冲击力有限，大部分项目在5月中下旬才陆续入市，市场弹药的缺乏，是成交量下滑的重点原因。