星彦研究报告：成交量增加 楼市积蓄泡沫（12月）

二、08-09年新增供应月度走势图

受年底国家一系列优惠政策到期的原因的影响，12月商品房新增面积和套数均超过上月水平，其中别墅新增供应明显增加。从08~09年商品房新增月度走势图可以看出，09年四季度商品房的新增供应维持在中等水平，但较第三季度而言，出现明显放量。

三、12月份新增供应东城区居首，全市共有24个楼盘有供应

2009年12月份共有24个楼盘项目有新增供应，供应区域主要分布在东城区、南城区、桥头、松山湖和塘厦等16个行政区镇。供应楼盘主要为东城的时富花园和联华花园城、南城的精英世家和凯旋国际、桥头的石竹山水园、塘厦的塘樾、企石的金椅豪园以及常平的凯旋半岛等等。

其中常平镇和企石镇新增供应全部为独栋别墅，面积在240-390M2,供应套数分别是44套和15套。

四、09年12月份新增商品房供应物业类型情况

12月份东莞全市洋房新增供应面积约40.7万㎡，占总供应的84%。（详细信息见下文五、六部分）

别墅供应主要分布在常平镇、东城、企石镇和塘厦镇，其中常平镇和企石镇新增供应全部为独栋别墅（常平镇是凯旋半岛，企石镇金椅豪园），面积在240-390M2,供应套数分别是44套和15套；侨苑山庄（东城）新增供应面积1027.12㎡，共2套；塘樾（塘厦）新增供应面积3953.88㎡，共14套；君山（寮步）新增供应面积758.24㎡，共1套