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中原:2009东莞楼市大势疯狂 唯我理性(2009)

来源:中原地产   东莞房掌柜  2010-01-20 05:49:02阅读量:12635
[摘要]2009年东莞楼市:大势疯狂,唯我理性 2008年第4季度,在全球金融危机影响最大的时候,我国出台了一系列刺激经济保增长的措施,同时为了稳定房地产市场政府也出台了相关政策刺激房产消费和投资。在市场消化利好政策后

2009年东莞商品房成交情况:

市场以消化存量为主,新增供应大幅缩减。

据东莞中原研究部监测数据显示,2009年共有135个楼盘项目有新增供应,同比07年、08年都是减少,总供应量为474万㎡,较去年同期下降30.26%。其中住宅供应量为407.97万㎡,同比去年下降28.94%;住宅供应套数35752套,同比08年下降35.00%。

2009年东莞新增商品房供应情况:

存量快速消化,存量大幅缩减,年末存量处于低位水平。

据东莞中原研究部监测数据显示,截至2009年12月31日东莞商品房的累积可售存量为586万㎡,比2009年年初减少近137万㎡。自2009年1月份开始库存保持高位持续快速回落态势,据数据跟踪观察分析,580万㎡的库存量是自2008年6月份以来的低位水平,后市随着新增供应的持续增加,库存量预计触底回升,供应压力持续加大。

目前东莞住宅存量为458.82万㎡,共41480套;其中洋房存量为368.79万㎡,共34034套;公寓存量33.72万㎡,共5831套;别墅存量56.31万㎡,共1615套。

市场以刚性需求为主导,投资需求偏谨慎。

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责任编辑:罗秀

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