2009年东莞商品房成交情况:
市场以消化存量为主,新增供应大幅缩减。
据东莞中原研究部监测数据显示,2009年共有135个楼盘项目有新增供应,同比07年、08年都是减少,总供应量为474万㎡,较去年同期下降30.26%。其中住宅供应量为407.97万㎡,同比去年下降28.94%;住宅供应套数35752套,同比08年下降35.00%。
2009年东莞新增商品房供应情况:
存量快速消化,存量大幅缩减,年末存量处于低位水平。
据东莞中原研究部监测数据显示,截至2009年12月31日东莞商品房的累积可售存量为586万㎡,比2009年年初减少近137万㎡。自2009年1月份开始库存保持高位持续快速回落态势,据数据跟踪观察分析,580万㎡的库存量是自2008年6月份以来的低位水平,后市随着新增供应的持续增加,库存量预计触底回升,供应压力持续加大。
目前东莞住宅存量为458.82万㎡,共41480套;其中洋房存量为368.79万㎡,共34034套;公寓存量33.72万㎡,共5831套;别墅存量56.31万㎡,共1615套。
市场以刚性需求为主导,投资需求偏谨慎。
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