光大锦绣山河稀缺自然资源地解：超级湖区令深圳失声

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■松山湖里的珠东老大

2009-12-26，房地内参www.BANQ.cn专业组成员再一次来到位于珠江东岸都市圈核心区域的松山湖，对东莞本土房企老大——光大地产所开发的锦绣山河项目进行考察。而之前，在2009-12-3、2009-12-24，房地内参已先后两次来到这里，对这个项目进行了实地体验。

光大·锦绣山河陆地面积5000亩（3.33平方公里）整体面积6000亩（4平方公里，相当于深圳华侨城区域的83%），是珠江东岸都市圈当之无愧的第一大盘。此外，该项目还拥有超低容积率，无论从规模、还是档次上来看，都堪称珠江东岸第一盘，是当之无愧的塔尖之作。

房地内参调研发现，光大·锦绣山河有8成以上的客户来自东莞本地。光大有着丰富的本土化经验，充沛的本地客户群，而且开发商及其所开发的项目都比较低调，因而在一定程度上漠视了深圳以及广州客户，在现实社会中，也并不为深圳与广州客户所知。因此，房地内参再赴东莞，为大家揭开这个项目的神秘面纱。

2009-12-26上午9：10，房地内参专业组成员从南山华侨城出发，出梅林关，经梅观高速、莞深高速，10：00左右抵达位于东莞松山湖的光大·锦绣山河，用时不到1个小时。车行在高速路上时，就看到了光大·锦绣山河树立在路旁的广告牌：“松山湖锦绣山河·鹭栖湖，12月26日开园鉴品，150~260㎡高层豪宅新品出阁”。下了莞深高速之后，房地内参专业组成员并未急着去售楼处，而是从外围进行了考察。

■珠江东岸都市圈中最大的小区内湖：22公里长的中国最长小区湖岸线

锦绣山河位于松山湖新城核心地段。按该项目楼书所说：该项目“东临松山湖，西依生态园林”。但是房地内参考察后发现，这个说法其实是不严谨的。锦绣山河不只是东临松山湖——锦绣山河一期300亩的湖面，其实是和松山湖连在一起的，中间架了一座桥梁将湖面分隔开。而这300亩的湖面除了东面与松山湖相连外，其余部分均为锦绣山河地块所包围。也就是说，锦绣山河的小区内湖——鹭栖湖，也是松山湖的一部分，

松山湖园区陆地面积64平方公里、淡水湖面积8平方公里，光大·锦绣山河是松山湖科技产业园区首个高端生活配套项目，其陆地面积3.33平方公里、占松山湖园区陆地面积的5%、占到整个松山湖园区住宅用地的1/4。光大·锦绣山河内湖水面1000亩（0.67平方公里），是整个珠江东岸都市圈中，最大的小区内湖，同时，环绕小区湖有22公里（东、西区各11公里）湖岸线，是中国最长的小区湖岸线。

锦绣山河计划分10期建设，产品涵盖高端别墅、精品洋房、七星级酒店会所、综合购物中心、各种市政、教育、医疗配套设施齐全。2007年底，推出了首期别墅产品。其1期占地19万㎡，建面18.9万㎡。其中别墅132户，洋房800户。即将推出的“鹭栖湖”为2期产品，占地8.2万㎡，建面22.4万㎡，洋房786户。

在考察中，房地内参了解到关于“鹭栖湖”这个案名的有趣故事。白鹭是大气和水质状况的监测鸟，享有“环保鸟”的美誉，只在水草丰盛、水质良好的地方落脚。两年前，松山湖还只是国家三类水质，这里也没有鹭，光大集团董事长当时就说，谁能引来鹭就奖励30万。而随着松山湖水质变为一类水质，一群白鹭从莲花山、从同沙自己飞来。而当锦绣山河2期定案名时，于是拍板决定将2期高层豪宅命名为“鹭栖湖”。