光大锦绣山河稀缺自然资源地解：超级湖区令深圳失声

（一）园区首次实现“复合”与“五星级”

何谓复合园区？所谓复合，即指园区要呈现多功能化，产业基础、资金投入、规划设计、景观资源、路网交通、休闲娱乐、教育资源、房产供应，能满足园区民众多方面、全方位的需求，方能成其为复合园区。

何为五星级？自然是各种配套资源，都处于顶级水平，含金量十足，在各个层次上都全面领先，才能称之为五星级。

1、五星级的产业基础

东莞还只是你眼中的“世界工厂”么？2001年，松山湖高新区设立之后，经过多年的发展，这样的想法已经明显不合时宜了。

2001年园区设立之后，一大批科技创新载体相继建成，包括生产力促进基地、留学人员创业园、国家电子信息产业基地、中国青年留学人员创业基地、虚拟大学园和中小科技企业创业园等。已建成各类配套设施100万㎡，道路130多km。

2008年，金融风暴爆发，经济危机席卷全球，珠三角经济饱受冲击，许多地方经济急剧萎缩甚至陷入衰退，而松山湖高新区却实现36.4%的惊人增速。在其他企业饱受倒闭、裁员、降薪等问题困扰的时候，整个松山湖园区却无一企业有此后顾之忧。

目前，松山湖高新区已有15家世界500强企业先后进驻，连续3年GDP增速是广、深年均增长率的3倍，2008年，招商引资过400亿。2009年，园区企业还将大幅增加4万多个用工岗位，其中华为、漫步者、宇龙等高科技企业均计划增招数千名技术工人。

这些企业的进驻与发展，人员的扩充，必然带来源源不断的置业需求。而由于所进驻企业或者实力雄厚、或者具备极强的成长性，所潜藏的员工购买力也极为惊人。

2、五星级的资金投入

作为东莞的科技中心，松山湖高新区担负着引领东莞产业升级，从“制造基地”向“创造基地”转型的重大使命。因此，政府部门将最大手笔的进行资金注入，以确保东莞从最低级的制造业解放出来。截止2006年底，各级政府在松山湖产业园的基础建设资金投资高达300亿元，以后每年还将在松山湖园区投入100亿的资金。

72平方公里除去8平方公里的湖面，只有62平方公里的土地，300亿元基建投资，这是一个什么概念？这意味着每平方公里基建投资高达4.84亿。而且最令人恐怖的是，每年还将有高达100亿的政府资金注入这个弹丸之地。如果再加上民间投资，62平方公里上蕴藏的财富能量将不可等闲视之。

杭州以西湖而著称，人称“上有天堂，下有苏杭”，除了其本身风景秀美，人文气息浓厚之外，与历朝历代的大力投入、重金打造也是分不开的。而松山湖面积相当于1.5个西湖，也有着良好的景观资源，在政府的大手笔投入下，松山湖高新区将有望在家门口坐享西湖美景。

3、五星级的规划设计

进入松山湖高新园区，你会发现，这里几乎所有的一切都是新的：路是新的、树是新的、草是新的，建筑是新的，洋溢在阳光下，你会觉得每天的太阳都是新的。正因为投入大，起点高，几乎所有设施都是以最高标准来进行规划和打造，所以松山湖园区有着世界一流的环境。

在建筑设计机制上，松山湖方面邀请了代表着中国一流建筑设计水平的5位中青年建筑师对园区建筑进行设计。由他们设计的行政办公小区、生产力大厦、学术交流中心、图书馆、商务办公区等一大批建筑，大多个性十足，富有时代感。在湖岸松山湖管委会行政办公中心，业已成为当地的地标。

在总体规划上，松山湖将用地结构模式分为三个圈层：内圈层为生态区，中圈层为生活、教育区，外圈层为生产活动区。园区利用其生态优势和自然风光，将2平方公里社区设计为“中国第一社区”。

同时，松山湖园区还是率先建立了ISO14001环境管理体系，严格按照该体系管理各项建设和生产，以保持园区良好的生态环境。松山湖之所以能在全国高新区当中迅速脱颖而出，被国家高新技术产业专家委员会评为“中国最具发展潜力的高新技术产业开发区”，就是因为其拥有其他产业园区所无可比拟的环境优势。