光大锦绣山河稀缺自然资源地解：超级湖区令深圳失声

二、湖泊作为最顶端稀缺资源的世界案例

来说一些全球案例吧。比如美国西雅图，同时拥有海岸和湖岸，但她的海港区是商业和娱乐中心区；而内陆湖华盛顿湖畔长约18公里的带状地区，才是真正的富人聚居区，在这儿能够同时拥有城市、公园、湖、河道，浑然一体。比尔•盖茨的家，就安在西雅图华盛顿湖畔。

全球来说，海岸豪宅，多为中上层阶级或明星首选，美国橘子镇便是；淡水区域的层次就要高一档，曼哈顿内河区高于海景区；而湖泊价值更高，诸如莱蒙湖、西雅图华盛顿湖、瑞士日内瓦湖、马萨诸塞瓦尔登湖、英国英格兰湖区、澳大利亚的Mawson湖区等都是世界名宅聚集地。

杭州的西湖、广州的二沙岛、北京的温榆合别墅区也都表现出同样的特征。可见世界最著名的富人区，都是水岸住区。而亲水价值表现为从海岸到淡水、从江河到湖泊递增的价值线。

新中国的半个多世纪里，建设性破坏比比皆是，违背规律的做法所造成的江河断流、湖泊干涸、草原沙化、物种灭绝等等，以至于大大影响了我们的生活质量，并且还将危及子孙，如今我辈已开始领教“找不到一块净土，喝不到一口清水”的滋味了。

破坏在当今成为常态、多数，那么，保护良好的环境、以及原始的自然资源当然就成为了珍稀、少数了，而占有湖泊、尤其是同时占有多项目稀缺资源的房产就应该引起高度关注，按照经济规律，稀有者最值、物以稀为贵。唯有稀有可以传世。

三、华南地区富人第一居所的典范：湖泊+山地+公园+产业+教育+轨道

拥有自然资源的物业，我们定义其为“资源类物业”，并划分为多资源物业、单资源物业。在江（河）湖、海、山资源中，同时占有几项的，定义其为“多资源物业”。多资源物业比单资源物业要更有价值、更安全，长远价值空间广阔。

在房地内参研究的范本中，光大·锦绣山河就是“多资源物业”的典型，泊+山地+公园+产业+教育+轨道，同时，其中的湖泊资源最为珍贵。既在浅山大湖、有位于新城之中，宁静却在新城中的优势，使其具备了第一居所的所有条件，不但享受外部配套较为方便，如今，在片区内部，东莞最密集的大学、及图书馆等等都一应俱全。

■发展商特点：光大地产是东莞楼市之冠

成立于1983年的广东光大企业集团，从1992年开始涉足房地产领域，从早期的光大物业，到在售的天骄峰景、锦绣山河等楼盘，一个个享有口碑的项目见证了光大地产的发展历程。16年间，光大地产发展成为东莞实力最强的房地产企业，却始终保持低调，世人了解甚少。

在最新出炉的“珠三角楼市风云榜”评选活动中，广东光大企业集团获评为“2009年度珠三角风云企业”。16年间，光大地产从一个实业公司发展成为东莞地产领军者，并走在行业的最前列。

然而，这家公司的外部形象依然模糊。同时，该企业已经越来越有向外扩张的势头，立志成为全国性的房地产企业。房地内参认为在这种背景下，搞清楚这家公司的特点就已经是研究人员刻不容缓的事情了。

一、转型最成功的东莞房企典范

光大集团是从1992年开始涉足房地产业的，但光大集团的历史则可以追溯到1983年，光大集团的前身是东莞市光大实业总公司，成立于1983年，成立初期，主要从事建筑、市政道路施工等工程。

光大是从建筑工程起步发展，积累资金后进军房地产业。进军房地产的首批物业是花园新村的商住楼，恰好当时东莞的改革开放取得一定的成就，花园新村一入市场便受到了消费者的青睐，使光大掘到了第一桶金。

首次投资地产，便获成功。这应该是涉足房地产行业转型最成功房企之一。同时，花园新村成为了东莞最早真正面向市民的大规模生活居住区。此后，光大地产走上了规模发展之路，并逐渐展露锋芒。

二、产业链纵向一体化：资源整合力强的多元化企业

广东光大企业集团是一家集房地产开发、工程建筑、市政工程、装饰装潢、物业管理、园林绿化、贸易等项目的大型企业集团公司，从初期的单项建筑业发展成为一家多元化的企业集团，呈现出纵向一体化的特点。

旗下设光大房地产开发公司（国家一级资质）东莞建安集团公司（国家一级总承建企业）光大物业管理公司（国际一级资质）光大装饰设计公司、惠州市光大水泥企业有限公司等数十家全资子公司，拥有员工6000人。

光大集团涉及各种不同类型的行业，搞IT的、做建筑的、做园林的、做物业的，样样俱全，在这样的多元化企业模式下，使得光大具有更强的资源整合能力。在合理控制成本的前提下，能够绝对保证质量。同时，产生1+1>2的效应 。

三、东莞开发项目最多、体量最大的房企

光大地产拥有二十多年的房地产开发经验。先后开发以景湖系列、天骄系列、锦绣山河系列、都市综合体系列为主的10多个大型房地产项目。其中，景湖花园、天骄峰景、松山湖锦绣山河等家喻户晓的热销楼盘。

以及高价地广场、彩怡酒店、彩怡名居等商业项目；多项房地产项目的成功开发奠定了光大在东莞房地产市场的龙头领导地位。而光大地产均以大手笔开发，且多为千亩大盘。

2007年12月1日，近6000亩的置换土地，被光大集团成功打造成松山湖科技产业区首个高端生活配套项目——锦绣山河，其获得“2007中国年度十大最佳别墅”的称号。6000多亩的体量，在东莞的项目中十分罕见，也使其成为在东莞地产行业内，开发项目最多、开发体量最多的实力开发商。