星彦:东莞楼市受政策影响持续观望(2010年5月)

第一部分：产经要闻

热点透视——

热点：5月10日存款准备金率再次上调0.5%

事件回放：自10日上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

星彦评论：这是央行今年第三次上调存款准备金率，调整后，大中型商业银行存款准备金率达到17%的高点。央行进一步收缩资金的流动性的，正在对防止通胀正准备，同时，上调准备金率也减缓了加息的预期。

宏观指标分析——

1、统计局：4月份CPI上涨2.8%

4月我国居民消费价格CPI同比上涨2.8%。工业品出厂价格同比上涨6.8%（上年同月为下降6.6%），涨幅环比扩大0.9个百分点。

2、70个大中城市房价同比上涨12.8%

2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。

3、央行：4月份人民币新增贷款7740亿元

本外币贷款增加8093亿元，其中，人民币贷款增加7740亿元，外币贷款增加52亿美元。

4、4月全国楼市价涨量跌 国房景气指数释放转折信号

4月份，全国房地产开发景气指数为105.66，比3月份回落0.23点，比去年同期提高10.9点。这是国房景气指数自去年4月份以来的首次回落，虽然105.66仍处于100点以上的景气区间，但连续12个月上涨后的首次回落依旧释放出强烈的市场调整信号。

5、5月10日存款准备金率再次上调0.5%

据新华社电中国人民银行2日宣布，决定自10日上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率，调整后，大中型商业银行存款准备金率达到17%的高点。

要闻综述——

调控严厉程度超市场预期 后续政策可能视成效而动

新“国十条”充分体现了政府挤压房价泡沫的决心，成为楼市预期改变的风向标。近期北京等城市楼市调控细则，调控严厉程度也超出市场预期，击碎了开发商对调控政策落实可能打折扣侥幸心理。更重要的是，房地产调控政策并未出尽的预期仍较强烈，这将持续地对高房价施压。