中原：非住宅成交上周井喷 新盘项目低开高走

一、 一周楼市观察

淡季新增供应放缓，非住宅成交上周井喷。

本周商品房总供应面积为4.87万㎡，供应套数为621套，供应的普通住宅项目有：虎门国际公馆、万科•金域蓝湾二期、万科城五期。

本周商品房成交总面积6.81万㎡，环比上升30.86%，同比下降45.09%，合计1124套；其中住宅成交了4.99万㎡，环比上升24.81%，同比下降58.04%，合计452套，日均成交仅有64套；非住宅成交面积为1.82万㎡，共672套，套数环比增加320.60%，同比增加383.45%；非住宅市场成交井喷带动整体回升。

新盘项目低开高走，整体均价有所上扬。

本周东莞市普通住宅成交面积约4.47万㎡，成交套数438套，成交均价为6320元/㎡，环比上升4.32%，上周价格上扬主要有以下几个原因：一是前期开盘项目借助良好的成交势头继续热销且价格有所走高；二是部分楼栋、类别墅单位成交较多价格自然增幅较大。其它老项目价格部分有所松动，整体保持平稳。上周签约量较多的项目有：东田丽园五期6011元/㎡，29套、城蕊首府5477元/㎡，28套、长安花园6165元/㎡，21套，益田•大运城邦一期7956元/㎡，17套、中信•凯旋国际花园二期5988，14套等。

开发商提前市场预热和产品上市，为后市做铺垫。

从上周六、日市场来看，市场营销活动继续升温，大致可以分为两种：一是在售项目销售中的夏日冰爽互动活动及一些名人讲座；二是即将上市的新项目的市场预热，包括样板房开放、咨询中心开放、VIP登记等等。在售项目通过活动聚集人气成交，待售项目通过活动提高市场知名度为后市蓄市；与此同时，一些下半年潜在供应较多区域的开发商抓住时机提前产品上市，抢占先机，避免在“金九银十”高峰时期碰撞。

住宅成交平淡，非住宅车位成交放量。

根据东莞中原研究部数据监测，上周从网上的签约数据来看，商品房成交量突破6万，环比上升30.86%，成交价格由于成交量较多的基本在5字头以上比上周价格重心有所上移，再加上一些高层单位和楼栋单位签约较多，因此整体价格有所上升。住宅方面成交比较平淡总成交约5万㎡；而非住宅方面单边增幅爆增，在住宅市场持续低迷，大户型项目出货严重受阻情况下，开发商转变营销思路，从住宅转移到非住宅商铺和车位产品上面，从结果来看取得非常好的效果；尤其是个盘如：御泉山的商铺、天骄峰景的车位在上周可以说是疯狂，成交井喷，分别签约为22套和481套，因此商业地产的开发和投资热在住宅市场政策调控下逐步升温，后市商业地产有较大的发展机会。上周常平的东田丽园五期由于开盘后继续热销，以29套的签约量占据第一名，第二、三名分别是城蕊首府、长安花园；紧跟其后的是沉寂了一段时间的益田•大运城邦一期、中信•凯旋国际花园二期、盛和新都会等项目。其中上周成交在20套项目有3个，10-20套项目有6个，其余都在10套以下。

最近一段时间的“焦点”是7月23日，国土部下发《关于进一步做好征地管理工作的通知》,对提高征地补偿标准,补偿直接给农民等做出明确规定。这一措施对农民切身利益得到切实保护，其中最引人注目的是:今年将实施新的征地补偿标准,比原来提高了20%到30%。补偿标准的提高对于一些三旧改造的城市来说，有望加速三旧改造的进程。