合富辉煌:东莞房价结构性微调 整体仍以平稳为主

总述：

房价结构性微调 整体仍以平稳为主

成交维持低位 呈“稳中小增”趋势

东莞楼市4月遭遇史上最严房产新政后，成交量一跌千丈，价格停止上涨并出现局部松动，但整体仍然以平稳为主。6-7月为传统楼市淡季，加之市场观望氛围较浓，成交量跌入07年以来历史最低，仅维持约20万平方米/月上下水平，成交量环比新政前大幅萎缩五至六成。2010年东莞楼市供应主要集中在下半年，尤其9月份后将出现供应高峰。供应量持续增加，成交量一度低迷，东莞楼市供求压力开始积累，6-7月普遍楼盘或多或少加大了促销力度，但幅度多以3-5个百分点为主，大幅降价促销现象较少，当前房价整体大趋势为“局部微调，整体平稳”。

新政后5-7月东莞房价波动更多地表现为结构性调整，即当成交量维持低水平时，不同质素产品成交比重的变化以及个盘热销均会使全市整体均价发生波动。观望浓厚、成交低迷已成为不争事实，故在楼市淡月不少楼盘为了维持市场关注度及促进成交，不放弃人气活动及小幅促销，保证成交量未持续下挫，维持在一定的低水平，整体呈现“稳中小增”趋势。

7月份市场盛传“下半年政策或现松动”消息，虽然相关部门多次辟谣，重申下半年政策维持从紧，但部分城市已出现房贷松动迹象，“明紧暗松”现象增多，市场观望氛围略有减淡，部分购房者已蠢蠢欲动。7月份部分楼盘为“金九银十”市场预热，“金九银十”行情或将提前上演。面对一年难得的“金九银十”机会，也为了冲年度销售任务，开发商将继续维持现有的促销政策，甚至加大促销力度。“金九银十”供应量加大，价格竞争激烈，同时购房者产品选择面增多，在促销的作用下，积压的需求也将得到一定程度释放。

7月东莞楼市成交小幅“量升价跌”

4月新政后东莞楼市成交大幅萎缩五至六成，当前成交量跌入08年最低潮9月份水平，5-7月仅维持在20-24万平方米/月低水平。房价在5月份跌入前5月最低谷后，出现结构性波动，6月出现上扬，7月则回落。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月全市一手住宅签约面积约21.6万平方米，环比6月略增3.2%，签约均价约6573元/平方米，环比6月下降约400元/平方米，降幅约5.9%,7月东莞楼市呈现小幅“量升价跌”，但均价下跌更多表现为结构性调整，7月普通住宅成交略占上风。