合富辉煌:东莞房价结构性微调 整体仍以平稳为主

（三）主要楼盘动态  

传统楼市淡季，以旧盘新推为主，新盘入市较少

价格促销及人气活动持续进行

7月楼市加推主力户型：城区：82-95㎡二房二厅、97-147㎡：三房二厅，镇区：76-85㎡二房二厅，89-130㎡四房二厅。

7月楼盘活动总体情况:楼盘活动主要集中于南城区，主要以旧盘新推为主，新盘入市较少；由于7月为传统的楼市淡月，所以多数楼盘选择开展活动以及推出特价房来提高人气促进成交；部份楼盘做开盘预热活动为即将到来的“金九银十”做准备。

各类型商品房供求分析

（一）别墅

销售略有增加 价格下跌

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年7月全市新增别墅约1.72万平方米，58套，同比下降达74%，上个月别墅无新增供应；签约面积约2.10万平方米， 共45套，同比大幅度下降；签约均价约10391元/平方米，比去年7月份上涨约7.9%，环比6月份下降33.6%。7月新增别墅供应项目二个共58套，分别为：南城区江南第一城24套，供应产品为联排别墅；常平镇蔚蓝城邦34套，供应产品为联排别墅。

常平镇御苑花园以成交10套，均价7678元/平方米，在成交金额和成交套数上均排名第一，锦绣山河和中信森林湖在成交金额上分列第二、第三。

（二）公寓

无新增供应 成交基本持平

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年7月无新增公寓供应；签约面积约1.12万平方米，同比大幅下跌约78.5%，环比上涨8.7%。签约均价约6737元/平方米，同比上涨9.7%，环比下跌1.0%。

迪纳酒店公寓以签约65套，均价6489元/平方米继续蝉联公寓成交首位，排名第二、第三的是成果和天诚国际。