合富辉煌:东莞房价结构性微调 整体仍以平稳为主

东莞全市及市区整体供求特征

（一）全市一手住宅整体供求价   

供应环比大幅增加超八成，八成集中在镇区

成交环比略有增加，价格小幅回落

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年7月全市一手住宅供应面积约为33.45万平方米，约3973套，面积同比略有增加，环比大幅增加85.5%，7月供应主要集中在镇区，比例高达82%，而市区供应较少，供应比重仅约18%；7月全市一手住宅签约面积约为21.58万平米，约2023套，面积同比大幅减少56.4%，环比略增3.2%；7月全市一手住宅住宅签约均价约6573元/平方米，同比仍上涨约9.6%，环比略降5.9%，整体水平与5月份持平。

（二）市区住宅整体供求价    

市区价格维持平稳  供应环比增近两倍 成交环比减一成

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年7月东莞四城区新增住宅面积为6.18万平方米，587套,同比减少三成，环比增加约两倍。签约面积约仅6.25万平方米，同比减少65.8%，环比减少约一成。7月市区住宅签约均价约7105元/平方米，同比及环比均维持1%的增幅，价格平稳。

市区房价“7000元”已基本企稳 成交量持续3个月下滑

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，市区房价从2009年 3月份的“6000元”跃升至4月份“7000元”后，自此进入“7字 头”时代，市场大部分时间维持在“7000元-8000元”波动，持续时间超过一年。2010年1月以来，市区楼市在4月份出现供应高潮，5-7月整体处于供应减少趋势，表现3个月下滑。