任志强：如果无房地产 可能会影响中国财政税收

　　如果没有房地产，可能后续危险会影响到中国财政税收

　　今年统计局公布的数据，一线城市41%的人认为还要继续下跌。老百姓预期心理错误理解了“国十条”目标，认为一定要大跌和下降才能满足他们的欲望。大概很多媒体也是这样宣传，造成老百姓的误解，但是实际上价格下降幅度已经很大了。

　　70个城市环比10.3%，下降1.1%，新建住宅12.9%，下降1.2%。总体而言，差别化在加大。面积销售减速的城市也很多，但是从7月份也出现了一些销售增长现象。

　　总体而言，7月份是整个东部地区第一次进入负增长。如果东部地区负增长了，东部地区占到整个房地产68%、69%，中部和西部地区各占10%多，如果东部地区全线进入负增长阶段，全国大幅度进入负增长阶段可能性是巨大的。

　　从环比下降城市来看，4、5、6月份是增长，但是7月份是下降，说明有些城市已经出现了用低开盘的方式降低了价格基础。而在统计中，低开盘是以第一开盘的数为零计算房价增长，因此显现不出来。

　　比如原来卖3万元的房子，如果从3万元开盘再降到2.9万、2.8万，价格是下降趋势。但是如果拿一个新开盘，把原来3、4万房子直接卖到2万元，以2万元为零点结算，统计上有一个误差。因此环比计算，看到7月份是上升。国房景气指数连续4个月下降，已经下降了接近1.5%，这个下降也会造成后续持续增长。

　　但是房地产上半年增加税收却很多，房地产企业税收是占最高比例的。土地增值税增长97%，耕地占用水增40%，企业所得税增长83%，房地产营业税增长77%。统计中上半年新增财政收入增长近50%贡献率来自房地产。

　　很多人都在说房地产不是支柱产业，也不应该成为支柱产业，但是显示中财政增长最高的还是依赖房地产，如果没有房地产，可能后续危险会影响到中国财政税收。

　　价格很明显看到，土地价格增长速度非常快，这个增长幅度去年是3715元。住宅房价，按照这样一个增长比例，明年房价、后续房价都会持续保持10%以上高速增长，否则的话开发商就做不来了。

　　从已公布的半年公告中，最好的房地产企业也都没有完成时间过半、计划过半的业绩。很多人会说，下半年会追上来，下半年即使比上半年好的话，可能很多企业在今年也完不成，原来预定的销售计划、销售目标。

　　今年上半年公告中最好的是万科，销售金额猛涨，比去年同期上涨接近20%，其中一个重要原因是他略微降价，但是从销售面积来说比去年减少了8%。

　　昨天肖莉也说了他们把价格适度降低。但是我们从后面两个数字可以看到09年万科平均销售价格9958元，但是今年上半年是11483元，比去年平均价格提高了接近2000元。比如万科北京那个项目，原来预计卖18000元的，但是市政府不断的压，最后开盘价是13000多元，所以大家也看到，800多套房子一天就抢完了。

    宏观经济仍保持较高增长，但下滑加速

　　上半年数据指标说明什么？宏观经济仍保持较高增长，但下滑加速。宏观调控一般要求我们适度控制增长速度，可能一步下个台阶，但是连续几个季度到了7点几，就会一步下三个台阶或者四个台阶，下滑再加速的话，可能就是从窗户跳下去。