任志强：如果无房地产 可能会影响中国财政税收

　　08年最大问题就是下滑速度太快，如果降到7.8%，仍然是第一位的，不会出现大风险。但是如果下滑速度过快，会影响明年。08年是极其困难的情况下，加了4万亿，好不容易把杠铃举到头上。最怕就是不是一个台阶一个台阶往下走，就是三五个台阶往下跳的情况。

　　通胀压力减弱，但未消除，因为7月份CPI是3.3%，是一个负利率状况，如果连续三个月，央行就会采取信贷调整措施。多数投行都估计今年全年CPI是2.9-3之内，不会出现大的通胀。

　　从目前看，供不应求的产业还是占多数，只有粮食在各种灾难因素下出现上涨。而CPI中粮食占主要成份太多，所以导致短期内仍然会维持一个通胀上涨的压力。

　　第三，我们看到房地产运行实际上在高位，但是已经进入了下行通道。下行通道会比较明显在后几个月充分显现出来。从投资到资金、销售、信贷、土地，可能会比较强烈反映出来下降趋势。

　　第四，预期供求关系改善，库存上升，上半年未销售的库存是1.9亿平方米，这是历史高位。如果按照这样，今年估计超过2.5亿甚至3亿库存。库存量上升意味着推出量的加大，未来价格竞争会加剧，而且价格竞争在局部地区显示的更加明显，因为我们供求在地区之间是不完全平衡，从总量看，去年9月份开始增加投资和新开工。

　　在4月份新政出台会担心房地产业因为新政出台而拖中国宏观经济后腿，昨天也讲了房地产占2个点的GDP，可以不要他，如果不要他，从年初12%降到10%，但是如果房地产影响到其他行业，比如钢铁、水泥、建材，如果把这些行业都拽下来，那就不是两个点了。如果把60多个相关产业GDP也拉下来，对中国GDP就会产生影响。

　　第一，结构性矛盾越来越越突出。这表现在原来房价就比较低，土地比较宽松的区。100个城市，三四城市土地供应接近100%，二城市供应接近增长30%，一线城市只完成30%，大约缺70%。比如北京其中83%是保障性住房，商品房只完成接近22%。结构性矛盾越来越严重。土地供应量并没有缓解部分地区严重的供不应求的情况。

　　第二，高档住宅下滑严重。在价格控制的情况下，我们出现了一个价格假象。在成都8000元以上房子卖不了多少，但是如果把价格调到6000元，可能迅速卖光了。冯仑把它叫砍头政策。比如在北京1万多的房屋销售在迅速增长，而且增长很快。

　　第三，重点城市土地奇缺。资源配置问题在历史就存在，过去土地计划一直按照人口或者户籍来进行计划，但我们在中部、西部地区很多省份是人口输出向东部地区集中，而东部地区是大量人口输入的城市，导致资源配置错配。

　　第四，下滑趋势愈加明显。原来以为在“国十条”出现后出现，实际上从7月份比较明显，我们估计8月份趋势更加明显，也许投资下降会超过10个点。从数据上分析，下半年总的供应量会增长50%，但是我们预计销售会少于上半年。

     开发商最希望看到的是价格不降，而是销售回升。

　　上半年完成3.9亿平方米销售量，如果小于上半年，全年预计在8亿平方米左右。我们比09年要下降15-20%，虽然销售额在增长，但是销售面积可能远远低于2009年，这是按目前情况来看，但是可能会出现几种不同的情况。

　　昨天晚上就问这个事，到底会出现什么情况，大概有四种情况，一个是价格下降，这个时候销售回升。因为价格下降带动销售回升。

　　另外一种现象是价格下降，而不回升。价格下降，不表示回升是必然和一定的。第二种情况是价格不降的情况下，也会出现两种情况，价格不降，销售也回升，这是最好一种情况，对开发商最好，对国家也最好。因为价格没有出现大幅度下降，税收就不会出现，经济上就不会出现大的滑坡，但是销售会增长，会拉动中国经济。

　　另外是价格不降，销售也不回升。出现一种僵持局面。政府最想看到的就是价格下降，销售回升了。而政府可以接受的价格不降，但是销售回升。只要销售回升大概都是政府可以接受的。