任志强：如果无房地产 可能会影响中国财政税收

    以价格为目标的调控最后就可能出现一系列的问题，根子在货币上

　　冯仑讲了一个故事，一个女孩子早晨出来跑步，突然跑出来四个大汉把她拦住，这个女孩子想到可能劫财，说我去借钱。四个男人觉得他没钱。又问她借钱干什么？这个女孩子说我去看性病。这些男人觉得他没有钱又有性病，就放过她了。

　　昨天晚上我说该从的时候得从，从不是一定表示你有性病，也不一定表示你没钱，但是如果你不从，可能就把这个孩子收拾了。现在政策保障的是买不起房的人，所以大量建经济适用房。

　　我觉得这是一个观念上的错误，从全世界来看，所有政府都是不能保障所有人都有房子，只能保证你住得起房子，我们用廉租房保证。如果我们政策不改变的话，就可能继续犯更多错误，如果不改变这种政策条件的话，老百姓观念也不会改变，预期期望值也会大大提高，导致市场上对房价重视程度远远高于对市场经济的重视程度。

　　以价格为目标的调控最后就可能出现一系列的问题，最重要的就是我们昨天听到周其仁教授和樊纲教授讲到，他们认为根子在货币上。如果货币问题始终存在，如果我们土地问题始终存在，这个土地垄断、货币增量不解决，要等价格解决房地产问题，可能解决不了，最终导致市场机制破坏、金融体制削弱。消费转换的削弱，比如说梯次消费，变成一次性买一个大房子的消费。过去我们可以买一个远一点，现在不行了，矛盾后移而非消失，这个后移结果可能在明年产生更多问题。

　　一个很重要的就是到底是什么因素在影响房地产，我们认为住宅是由家庭收入和家庭分裂速度决定，不考虑人口情况的话，一定会产生错误的决策，而办公楼重要的是第一、二产业向第三产业转移的问题。中国出台政策以住宅为主的政策性打压限制性条件，人口决策上对中国未来的影响是巨大的。

　　这里可以看到我们每年结婚的对数大概900多万对，每个城市每年新增家庭户数1000多万户，从人口抚养系数看从3.13降到2.91，08年是2.86，09年没有公布，恰恰说明分裂速度是加速的。包括我们的抚养系数，从人口结构的绝对值来看，相当时间里头15岁到59岁的人2030年才能有，绝对数来说，非劳动人口年龄数会加大。

　　从人口红利看，2020后也出现一个巨大曲线，老年人开始花钱，而不储蓄了。我们和日本和韩国有一个巨大差别，他们都和我们曲线差不多，但是他们没有一个断裂。

　　为什么中国在这个阶段家庭分裂速度加速？就是中间出现了一个三年自然灾害、大跃进，人口高速死亡，所以出现一个裂缝，使后一个发展阶段劳动人口进入一个高峰期。

　　城市化的影响可以看到30%城市化之前是29%多，进入30后，我们迅速每年保持10年的2000多万人口的高速增长，维持10年多，此后又出现一个下滑，这个下滑到现在是1000多，对市场影响是什么？大约30%住房需要由外地人占有。

　　这个占有量是巨大的，所以导致我们在相当一个时间仍然达不到1：1的总供应。从套数来看，08年只有493万套总生产量，对全国住宅来说占70%，去年550万套，满足不了城市1000万人口新增家庭，仍然会导致供不应求，而这个供不应求还会持续很长时间。抑制消费是导致短期矛盾向后延迟，这个延迟在未来发生可能产生更大严重的矛盾。