陈启宗：跟大家分享我的恒隆模式 不怕被人学习

陈启宗

　　在中国我没有看到太多够水平的商业发展

　　陈诗涛叫我邀请一些香港的房地产朋友来参加博鳌盛会，我写了30封信，结果一个都没来，我觉得非常奇怪。

    其实不是他们不跟国内房地产商有来往，我不认识内地房地产，我必须要知道他们在想什么、做什么，要不然我们不能在内地存活下去，这是我来的原因。
 
　　他们不来，我想不应该是因为我陈某人请他们而不来。有一件事是对的，香港地产商还没有把注意力完全集中在内地，还是香港为主，内地为辅。
 
　　我认为是错的。香港市场是小的、成熟市场，内地市场是大的市场、不成熟的市场，内地市场机会多得很，所以一定要来内地。

　　几年前有一帮内地开发商到香港来，我第一句话给你们说的就是，香港房地产商是历史，内地房地产商是现在和未来。很可惜，香港房地产商好像对大陆的房地产不够注意，这是非常可惜的事。刚才提到房地产商，朱秘书长讲到商业房地产之外，其他注意力都集中在住房上，这个也可以理解，因为这个需求比较大。

　　但是今天我讲的不是住房，我讲的商业房地产。在增长来说，商业房地产这几年增长量比住房增长量还要大。我说话比较凶一点，得罪人请你们多多原谅。

　　到现在为止，在中国我没有看到太多够水平的商业发展。很多在商业房地产赚了很多钱，我的答案是因为竞争缺少，没有竞争，你就变王了。老外有句话，在一个瞎子国都里，要是你有一只眼睛，你就是皇帝。

　　10、20年，中国房地产业发展，因为竞争的水平不够，所以很多人虽然没有做出世界水平级的东西，但是还可以赚钱。有人说恒隆地产为什么在内地只做商业房地产，而不做住宅？因为在香港，我们做住宅也算成功。全香港战后最赚钱的单一住房项目，大概一个项目可以赚200亿港币，这个项目正是我们恒隆的。但是为什么到内地就不做住房呢？理由就是这样，因为在座太多人已经做住房了，我是老几？我怎么跟万科、华润那么多大公司相比。

　　我天生个子矮，从小大个子来的时候，我就先让你走，不敢跟你争的，所以到中国内地我就只能做商场。反正做商场的人水平还是比较低，这个就给我有机会能够在商业房地产方面赚到一点钱。