凌克
房地产产业应该怎么发展
现在我们发展商的规模都越做越大,大家规模都做到300、500、1000亿的时候,我们这个房地产产业应该怎么发展?
另外中国社会也在不断进行转型,由一个出口外向型的社会向一个内需和消费型的社会转型当中,我们这些房地产公司应该怎么发展?
我本人在这里做了一点探讨,希望这些探讨可以给大家一些帮助。这些观点也不一定对,所以希望大家批评指正。
第一个要谈的就是今后我们这个业务模式的转变。在过去的十年,这些地产公司资产都由几个亿发展到今天的几百个亿,规模扩大了不少。但今后的十年,这些地产公司由现在几百个亿可以发展到1000个亿、2000个亿。
今后大家在中国房地产竞争中会面临一种什么样的竞争?首先看到的就是这个公司的规模扩大了;第二看到就是今后所开发的这些物业都是综合型的,既有住宅,也有商业;第三个就是这个投资规模都巨大,由现在的一个项目几十个亿的投资发展到今后一个项目100、200亿的投资。
未来半年市场走势
我总体上还是感觉价格还是会继续调整。从购买力的培育这方面,市场还尚短,购买力都不足。第二,从供应量来看,供求关系来看,供应关系来说,还会进一步放大。另外现在政府也希望我们国家的GDP降一点。这样总体来说,还会继续调整。
可以随便估一个数。原来我估计全国70个大中城市房价应该跌10%左右。
我们一般来说,二手房是真正的市场的价格,它是最敏感的。所以大家看房价涨下跌,都是看二手房。深圳二手房调整少的地方调10%,调的多的调20%。但是一手房,他要准备新开盘刚准备调整的时候,他就不调价,原来的价卖,所以降价幅度低。跟肖总那个参照系还是一样。还是跟我原来想象调整幅度还是显得小了。为什么?我认为房地产商他们手上太多钱,他现在不着急卖。他一没钱的时候,银行逼着他还款,像2008年的时候,那个时候着急,现在这种现象看不到。
调整多长时间都无所谓,公司大了后,这个影响都很小。别人卖不了房子,你可以照样卖。当然也会影响我们另外一些问题。
我们还是谈谈房价,就不谈公司战略。原来估计全国房价跌10%或者10%多,如果平均房价跌10%多,深圳房价最少要跌20%多。
当然说的都是二手房的房价。二手房的房价像深圳最少要跌20%多,新房最少要跌10%多。原来的估计是这样,按现在来看,好像这个估计又悲观了一点。
2023-11-03 11:53
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