中原:刚性产品持续上市 市场回升迹象愈加明显

一周楼市观察：

刚性产品持续上市，住宅成交日均过百。

本周商品房总供应面积为7.90万㎡，供应套数为647套，供应的项目有普通住宅、商铺、写字楼和车位。普通住宅项目包括精英世家和香树丽舍，户型结构以两房和三房为主。商铺项目包括香树丽舍和卡布斯国际广场，写字楼项目包括卡布斯国际广场和新世纪豪园添一居，车位项目则有新世纪豪园添一居。

本周商品房成交面积12.42万㎡，环比大幅上升101.82%，同比上升42.37%，合计1204套，环比上升54.76%，同比上升48.28%。本周住宅成交7.76万㎡，合计828套，其中普通住宅成交7.34万㎡，合计814套，日均成交约为116套，环比上周的80套大幅增加36套，跟去年同期相比也是上涨近20%。本周非住宅成交面积约为46589㎡，合计376套，环比上周大幅上涨70%。本周住宅成交呈现出强劲反弹态势。

项目促销力度加大出货理想，整体均价继续保持稳定。

由于近期不少楼盘纷纷加大了促销力度，这也在一定程度上加快了这些项目的出货量。本周东莞市普通住宅成交面积约7.34万㎡，成交套数814套，成交均价为6379元/㎡，环比上周小幅下降0.80%，总体来看，价格继续保持稳定。本周签约量较多的项目有：万科•金域蓝湾三期7088元/㎡，85套、金地格林上院三期4984元/㎡，39套、金地•博登湖二期6327元/㎡，37套、御花苑•海蓝湾5175元/㎡，30套等。

现场活动花式多样精彩纷呈，开发商促销优惠力度加大。

“金九银十”是日益临近，各大开放商也是摩拳擦掌，积极备战，继续不遗余力地大搞活动。从周末活动现场来看，许多楼盘人气兴旺，现场活动也是花式多样，精彩纷呈。除了开展夏日冰爽互动、售楼中心开放、全城认筹优惠等传统活动以外，一些楼盘还别出心裁地搞起了许多别开生面的现场活动，如现场家电、名车1元起拍，游园寻宝抽大奖，海外留学下午茶沙龙，携手苏宁电器业主电器免费维修和中秋联欢晚会海选活动等等。以上活动或别开生面情趣十足，或贴近业主需求业主得到较大实惠，因而得到了众多购房者的青睐，赚足了人气。

在活动现场继续大搞活动聚集人气的同时，各大开发商也是进一步加大促销力度，某些项目不断推出特价单位，优惠多让利大，总体来说大致可以分为以下几类：一是折扣力度大，如推出9折特惠单位、新品优惠认筹直减8万、按揭可享98*98折、一次性付款可享98*97折等；二是赠送面积大，如买房赠送60平米超大花园、购买叠加别墅送80㎡地下室和价值10万的地下车位；三是买房送学位，如某项目买房送建设小学学位。由于楼市新政的影响，上半年开发商出货普遍不理想，下半年面临着较大的年度销售任务压力。在当前楼市成交仍显僵持的形势下，欲把“金九银十”作为突破口，纷纷加大促销力度，力图一扭颓势。