盈拓郦苑李明：将推首批街铺 乐观2011东莞楼市

　　房掌柜：您对2011年的东莞楼市是怎样看的？

　　李明：2010年被业界称为“史上最严厉调控政策”执行年，但对于东莞楼市来说，似乎影响不大，虽然全年销售总量相对2009年略有下降，但销售价格却有显著增长，因此总销售额不降反升。最近国家几位重要领导人纷纷发表讲话，表示要把房地产调控继续下去，坚决遏制房价上涨过快的势头。国家相关部委的领导人近期也纷纷表态，2011年很可能会出台新一批调控政策。

　　我个人对于频频用行政手段干预市场的做法非常不认可。一项政策的出台，很难同时惠及所有人，因此，至少应该关注到大多数人的利益，我们不妨看看社科院或者发改委自己公布的数据，现在的城市居民中，是有房子的比例大还是没有房子的比例大，我们不能为了照顾部分人的利益而以牺牲更大多数人群的利益为代价。最近内地多个城市纷纷提出公租房建设方案，我非常赞成！国家应该在民生问题上加大投入，将从商品房市场上取得的税费加大比例用于公租房这类产品的投入，政府这样做，才是履行它为社会提供公共产品和服务的本职。

2010东莞楼市已完美收官

　　房价高的直接原因是成本高企，同时需求旺盛，从根本上将，还是供需失衡问题，供不应求，怎么可能降价？如果继续以遏制需求（如限购令、限外令、取消第三套房贷等）的方式来调控房价，既不合理也不公平，对于具有改善型需求的人群是一种歧视和伤害！这样的政策执行的结果极可能产生许多新问题。政策一旦放松或变相取消，必然会导致新一轮井喷式需求，给房地产市场造成动荡。

　　对于2011年的东莞楼市，假如不出现类似限购令这种大杀伤政策，我会比较乐观。但政策的变化是无法预计的，我经常和一些同行交换意见，大家一致对政府出台政策的力度、频率难以捉摸，十分无奈。调控政策的频密出台不仅让开发商难以捉摸，也让购房者进退两难，完全失去了对未来楼市走向的理性判断。如果整个社会都弥漫着一种对未来不确定的迷惘情绪，民众会变得焦虑不安，市场也会逐渐酝酿出真正的巨大的风险。