新增供应继续放量 住宅成交仍处高位 豪宅成交突出

　　西北片区项目成交突出，住宅单价6000元/㎡以下比重占据5成。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交16.83万㎡，合计1518套。本周住宅成交的一大特点是西北片区的项目成交突出。从个盘成交情况来看，成交较多的项目有石碣镇的盈拓•郦苑65套、洪梅镇的丰泽园61套、雍景家园24套、厚街镇的南山豪苑22套，以及万江区的阳光海岸三期•晶岸50套等。由于这些项目的成交价格都低于6000/㎡，因而本周住宅成交单价在6000/㎡以下的比重占到了50%。

　　本周住宅成交的另一大特点是豪宅项目成交突出。从豪宅成交情况来看，本周东莞豪宅成交133套，成交金额约为5.57亿元，成交金额占住宅成交总金额的比重高达42%。从成交套数比重来看，豪宅套数比重仅为8.76%。这也就意味着成交套数比重仅为8.76%的豪宅成交金额却占到了总比重的42%，这也使得本周住宅算术平均价格达到了7896元/㎡。然而从成交价格结构来看，本周成交的1518套住宅中，成交价格达到8000元/㎡以上这一价位的比重仅有15%。由于豪宅成交突出，成交金额比重过大，致使传统的算术平均法计算出来的住宅均价已经不能如实反映住宅主流成交价格。剔除豪宅后，成交套数比重占住宅总比重91.24%的各类住宅，用算术平均法计算出来的均价是6072元/㎡。而用中位数价格法计算，包含豪宅在内，本周住宅成交价格为6116元/㎡。

　　另据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞普通住宅（毛坯）成交均价为5510元/㎡，高端洋房为7139元/㎡，豪宅洋房为15690元/㎡。

　　附:本周各类型普通住宅（洋房+公寓）区域成交量价一览表：

　　普通住宅热销，城区住宅成交比重有所回升。

　　由于城区普通住宅热销，本周城区（含松山湖）住宅成交比重也有所回升。据东莞中原研究部监测数据显示，本周城区住宅成交4.87万㎡，合计412套，约占全市住宅成交比重的28%。从全市32个镇街住宅成交排行情况来看，全市住宅成交前10名中，城区占据3席，其中南城和万江分别以134套、133套分列第二和第三位，东城也以66套进入前10名。城区住宅成交比重的回升，得益于区域内普通住宅的热销，如万江区的阳光海岸三期•晶岸成交50套，葡萄庄园30套；南城区的香树丽舍成交35套，江南第一城26套；东城区的新世纪星城三期也成交31套等。由于目前城区在售楼盘中以高端单位居多，适合普通置业需求的房源较少，因而城区的普通住宅非常抢手，如近期新加推的香树丽舍、葡萄庄园、新世纪星城和江南第一城等楼盘都很受刚需置业者的欢迎，这也使得本周城区住宅成交比重有所回升。但由于城区土地资源日益稀缺，潜在供应项目中以高端住宅为多，适合刚需置业者的盘源较少，展望后市，城区的普通住宅比重将进一步下降，届时价格也将继续上涨，城区的部分需求或许将分流至邻近的道滘、寮步等镇区。