新增供应继续放量 住宅成交仍处高位 豪宅成交突出

　　年初上海楼市迅速“退烧” 新盘量价全面回落

　　中国房产信息集团公布的数据显示，上周(1月3日至9日)，上海市共有7个楼盘项目推出，共有12.6万平方米的新房源，比前一周减少了60.5%。而新年的第一、第二天更是没有新盘上市。在供应萎缩的情况下，楼市成交量也从前一周的38.9万平方米，下降至上周的28.9万平方米，减幅达到25.7%。其中，有多数还是节前供应楼盘成交数据的体现。

　　由于新年元旦以来的楼市新盘供应比较低迷，上周商品住宅的成交套数，出现了从日均641套至330套的逐日递减。预期未来一两周内，楼市成交量还会持续大幅度下滑。

　　在成交量下降的同时，上周楼盘成交均价回落了3446元/平方米，跌至23268元/平方米，降幅11.9%。这主要是因为中高档房源的成交比重大幅度下滑所至。中房信分析师薛建雄预计，1月商品住宅的供应量较之前大幅下滑，2月又刚好是春节长假，预期供应量也不会快速回升。由于楼市供应量的下滑，新房的成交量会受到较大制约，这会让3、4月份楼市的回暖聚集过多能量，可能会给楼市带来更大的不稳定。 

　　广州楼市新政满3月 50%新盘仍涨价

　　近期，网易房产以2010年10月30日~11月28日和11月29日~12月28日这两个时间段的一手房成交数据做参考，发现新政3个月后，全市成交均价不跌反升，比11月的11867元/m2反而上涨了1788元/m2，上涨幅度达15%。而从阳光家缘12月签约数据上看，十区、中心六区和新四区二市成交均价都呈现上涨趋势。

　　此外，去年12月的销售套数和销售面积也有所回升。11月的销售套数为5536套，12个月则为6115套，环比上涨10%。

　　同时，网易房产还以2010年10月30日~11月28日和11月29日~12月28日这两个时间段的成交均价为参考基数，在广州全市抽查了100个楼盘的成交价进行对比。网易房产有关负责人表示，考虑到正常的浮动情况，假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动，涨幅超过2%的楼盘为升价，跌幅超过2%的楼盘为降价，那么意味着广州有50%的楼盘依然出现涨价的趋势，26%的楼盘价格没有大变化，24%的楼盘价格小幅下滑。

　　新年首周深圳新房成交套数降六成

　　深圳规划国土委公示的成交数据显示,上周深圳新房成交套数为455套,环比降66.07%,成交面积3.40万平方米,环比降68.10%。而成交价格方面,上周深圳新房成交均价为17394.00元/平方米,环比下跌10.45%。