新增供应继续放量 住宅成交仍处高位 豪宅成交突出

　　2、政策法规

　　发改委称楼市调控政策今年将推新方案

　　2010年，针对部分城市房价过快上涨，中央政府在一年内3次出台调控措施，动用政策工具之多，历史罕见。2011年，政府将继续坚定不移推进房地产市场调控，努力使房价稳定在合理的价位。新的一年为何继续实行“最严格的调控”措施？记者就此问题采访了权威部门及有关人士。针对房地产市场存在的深层次问题，国家发展和改革委员会主任张平表示，2011年将制定并实施解决居民住房和促进房地产市场平稳健康发展的综合性政策方案。

　　国土资源部表示，2011年要推动土地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、保障民生等多目标管理转变；商品房预售资金监管力度加大，“捂盘惜售”“囤地”等行为将得到更为严格监管；银行部门将在2011年继续落实稳健的货币政策，把好流动性总闸门；限购等行政手段不放松；此外，2011年我国将建设1000万套保障性住房，重点发展公共租赁住房；社会广为关注的“问责制”将得到落实。

　　重庆率先确定开征高档商品房房产税 税率可能1%

　　记者昨日从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。

　　重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，今年新开工公租房1350万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。

　　据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。 

　　上海房产税征收方案侧重增量 税率0.5%—0.6%

　　记者12日从上海发改委官员处获悉，上海房产税征收方案的重点则是对住房增量进行调节，针对新购房者人均面积超过70平方米以上征收房产税，并会逐步过渡到存量房。此外，中国证券报记者了解到，上海房产税的版本税率是房价的0.5%—0.6%。

　　“最初4个城市向上报中央房产税试点，目前上海、重庆肯定是第一批试点城市。”上海发改委官员表示，由于重庆房产税的征收对象为高档房，但重庆房地产业起步较晚，高档房大约占10%的比例，不会影响重庆房地产业的整体发展。而上海房产税的方案则以面积为主，但考虑到动迁、继承父母不动产等群体，所以上海房产税还需要保护中低收入者的利益，试点原则更需谨慎，因此税率不会太高。