2月东莞二手房市场成交量明显下滑 成交均价2916元/㎡

　　6、室内非毛坯分析：普通非毛坯的二手房供应占比88.54%。

　　据东莞中原研究中心监测数据显示，2月供应的二手房室内非毛坯仍以普通非毛坯为主，占比88.54%，比重较1月份有小幅上升。毛坯房占比7.91%，中等非毛坯房源占3.16%，豪华非毛坯房源占0.4%。

　　7、供应价格分析：总价在10-30万，单价在2K-4K的二手房供应量相对较大。

　　2月，总价在10-30万的二手房挂牌量共142套，占比56.13%。其中，总价在10-20万之间的供应量下降幅度最小，约36%。而总价在40-50万和70-80万之间的房源供应量环比下降均达70%以上。

　　从单价来看，2月份单价在2-4K的二手房挂牌量139套，占总供应量的54.94%。单价在5-6K及8K以上的产品供应量环比下降幅度较大，达到70%以上；2-3K和6-7K的产品挂牌量环比下降幅度分别为39%和20%。

　　二、市场成交

　　1、总体分析

　　2月二手房市场成交量明显下滑，成交面积环比下降47.8%。

　　受传统春节和新政的影响，2月份成交量明显下滑。据东莞中原地产研究中心数据监测，2月二手房交易宗数1367宗，环比下降57.04%；成交面积为19.52万㎡，环比下降47.8%；成交金额共5.69亿元，环比下降52.64%；成交均价2916元/平方米，环比下降9.27%。

　　2、成交区域分析

　　城镇对比：2月镇区二手房成交比例相对较大，城区成交量下降更明显。

　　据东莞中原研究中心监测数据显示，2月城区二手房成交366套，成交面积4.23万㎡，环比下降约62.11%；镇区成交1001套，成交面积15.29万㎡，环比下降约41.71%。城区二手房成交下滑相对镇区更明显。

　　热点区域：2月樟木头和常平成交量领先，东城和南城紧随其后。

　　据东莞中原研究中心监测数据显示，2月份樟木头和常平因其拥有特殊的地缘优势以及明显的价格优势，成交量稳居前茅，紧跟其后的是处于市中心的且配套完善的东城和南城。与1月相比较，樟木头、常平、东城、南城、莞城等区域成交量环比下滑均达50%以上。

　　从二手房和一手房的成交套数对比分析，二手房成交热点区域其一手房成交量也下滑较明显。樟木头和常平的二手房成交量依然大大超过一手房，南城以一手房成交占主导，东城的一二手成交量基本持平。