2月东莞二手房市场成交量明显下滑 成交均价2916元/㎡

　　2、各物业类型供应情况：2月二手住宅供应大幅减少，商铺和车库供应也有所下降，写字楼无供应。

　　从物业类型来看，本月二手普通住宅挂牌量242套，供应面积23899㎡，环比下降56.64%；二手别墅供应3套，供应面积570.97㎡，环比下降79%，项目来自常平的丽景花园和沙田的利澳花园；商铺供应量下降，但供应面积大幅上升，主要是置富广场的大面积商铺供应放量所致，车库供应略有下降，写字楼本月无挂牌供应。

　　3、二手房区域分析

　　城镇对比：2月镇区挂牌量相对较大，城区二手房供应下降幅度大于镇区。

　　2月镇区二手房挂牌供应量相对较大，供应194套，占总供应量的76.68%，供应面积20053.3㎡；城区挂牌量59套，供应面积7017.04㎡。与1月比较，城区供应量下降幅度约70.94%，主要是因为东城和南城挂牌量大幅下降；镇区供应量下降幅度约50.38%，城镇二手房供应量差距有所拉大。

　　供应热点区域为常平、东城、樟木头等，约占总供应量近58.5%。

　　从各区域来分析，2月二手房供应热点区域依然集中在常平、东城、樟木头等一二线城镇，约占总供应量的58.5%。东城和南城挂牌量下降幅度最大，达到70%以上；常平和樟木头的挂牌量下降幅度约50%以上。

　　热点盘源主要集中于：紫荆花园、荔景山庄、东泰花园、万科城市高尔夫花园、丽景花园、嘉辉豪庭、新天美地花园等。

　　4、面积区间分析：二手房供应分化明显，主要集中在60-120㎡，占比61.26%。

　　2月二手房供应分化明显，主要位于60-120㎡之间，占总供应量的61.26%，环比1月此面积区间产品所占比有所下降，主要是90-120㎡的中等户型产品供应下降幅度较大所致，120-200㎡的大户型产品供应下降幅度相对较小。

　　5、户型结构分析：以两房或三房的刚需产品为主，占比77.87%。

　　据东莞中原研究中心监测数据显示，2月二手房供应户型结构仍以两房或三房的刚需产品为主，占比77.87%。从户型的面积区间分布来看，两房小户型产品主要集中在60-90㎡之间，三房刚需产品主要集中在90-160㎡。与1月比较，两房和三房产品供应量下降幅度相对较小。